Urząd Miejski Torzym
UCHWAŁA NR. XX/135/08
Rady Miejskiej w Torzymiu z dnia 30 października 2008 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w gminie Torzym obręb Garbicz.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r., o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, ze zm.), art. 20 ust. 1 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) uchwala się co następuje:
Dział I
Przepisy ogólne
§ 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu o powierzchni ca 48 ha, położonego w gminie Torzym obręb Garbicz.
2. Integralną częścią niniejszej uchwały są załączniki:
1) Załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Torzym,
2) Załącznik Nr 2 – wykaz rozstrzygnięć dotyczących sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu,
3) Załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania.
3. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałami:
1) Nr IX/62/07 Rady Miejskiej w Torzymiu z dnia 28 sierpnia 2007 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w gminie Torzym obręb Garbicz,
2) Nr XXIII/197/01 Rady Miejskiej w Torzymiu z dnia 30 czerwca 2001 r., w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Torzym.
§ 2.1. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkalną, rekreacyjno – usługową i hotelową, oraz sportową wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacją.
2. ustala się dla terenu objętego planem następujące funkcje:
1) funkcję mieszkalną
2) funkcję mieszkalno - rekreacyjną.
3) funkcję usługowo - hotelową,
4) funkcję rekreacyjną i sportową,
5) funkcję komunikacyjną
6) funkcję techniczną (dla urządzeń infrastruktury technicznej i gospodarczej)
3. Ustala się na rysunku planu
1) zasady podziału liniami rozgraniczającymi, rozdzielającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,
2) literowe oznaczenia jednostek funkcjonalnych terenu objętego planem,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) zasady prowadzenia i lokalizacji podstawowych sieci wodociągowych i kanalizacyjnych.
Dział II
Rozdział 1.
Przeznaczenie terenu
§ 3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami:
1. 1 MN Teren o funkcji mieszkalnej dla którego:
1) ustala się:
a) realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w strukturze szeregowej w ilości nie większej niż 2 zespoły złożone z nie więcej niż 10 budynków mieszkalnych,
b) realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej w ilości nie większej niż 20 budynków w układzie amorficznym, wraz z garażami, bez określania granic poszczególnych działek,
c) realizację zieleni urządzonej i oświetlenia terenu,
d) realizację infrastruktury technicznej i elementów komunikacji.
e) realizację dojazdów do zabudowy z dróg wewnętrznych nie będących przedmiotem ustaleń planu,
f) realizację połączeń dróg wewnętrznych z drogami wewnętrznymi terenu oznaczonego symbolem UM/US.
g) ochronę istniejącego zadrzewienia w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
2) dopuszcza się:
a) realizację urządzeń rekreacyjnych i małej architektury,
b) realizację innych obiektów funkcyjnych związanych z obsługą terenu oraz obsługą obiektów,
c) realizację połączeń dróg wewnętrznych z drogami 3KD-I oraz 4KD-I.
d) realizację ciągu pieszego lub pieszo jezdnego w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
e) realizację infrastruktury technicznej w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
f) realizację ogrodzenia terenu od strony jeziora, zgodnie z przebiegiem granicy byłej drogi, w odległości nie większej niż 1,5 m od tej granicy, z uwzględnieniem istniejącego zadrzewienia.
2. 2 MN - Teren o funkcji mieszkalnej dla którego:
1) ustala się:
a) realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w strukturze szeregowej w ilości nie większej niż 1 zespół złożony z nie więcej niż 10 budynków mieszkalnych,
b) realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej w ilości nie większej niż 20 budynków w układzie amorficznym, wraz z garażami, bez określania granic poszczególnych działek,
c) realizację zieleni urządzonej i oświetlenia terenu,
d) realizację infrastruktury technicznej i elementów komunikacji.
e) realizację dojazdów do zabudowy z dróg wewnętrznych nie będących przedmiotem ustaleń planu,
f) realizację połączeń dróg wewnętrznych z drogami wewnętrznymi terenu oznaczonego symbolem UM/US, oraz drogą oznaczoną symbolem 5KD-I.
g) ochronę istniejącego zadrzewienia w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
2) dopuszcza się:
a) realizację urządzeń rekreacyjnych i małej architektury,
b) realizację innych obiektów funkcyjnych związanych z obsługą terenu oraz obsługą obiektów,
c) realizację połączeń dróg wewnętrznych z drogą 6KD – I.
d) realizację ciągu pieszego lub pieszo jezdnego w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
e) realizację infrastruktury technicznej w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
f) realizację ogrodzenia terenu od strony jeziora, zgodnie z przebiegiem granicy byłej drogi, w odległości nie większej niż 1,5 m od tej granicy, z uwzględnieniem istniejącego zadrzewienia.
3. UM/US – Teren o funkcji usługowej – hotelowej i sportowej dla którego:
1) ustala się:
a) realizację obiektu hotelowego,
b) realizację obiektu sanatoryjnego typu SPA,
c) realizację obiektu usługowo- sportowego,
d) realizację zieleni urządzonej i oświetlenia terenu,
e) realizacji infrastruktury technicznej i elementów komunikacji wraz z parkingami.
f) realizację połączeń dróg wewnętrznych z drogami wewnętrznymi terenów oznaczonych symbolami 1MN i 2MN, oraz drogą oznaczoną symbolem 4KD-I.
g) ochronę istniejącego zadrzewienia w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
2) dopuszcza się:
a) realizację parkingów i garaży w podpiwniczeniu obiektu hotelowego, sanatoryjnego i usługowo sportowego,
b) realizację terenowych obiektów sportowych (boiska sportowe, korty, baseny kąpielowe)
c) realizację obiektów małej architektury oraz towarzyszących i pomocniczych dla terenowych obiektów sportowych,
d) realizację pneumatycznych obiektów, jako okresowych zadaszeń terenowych obiektów sportowych,
e) uzupełnienie funkcji podstawowych w ustalonych obiektach o funkcje pomocnicze i uzupełniające.
f) realizację ciągu pieszego lub pieszo jezdnego w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
g) realizację infrastruktury technicznej w pasie byłej drogi położonej wzdłuż linii brzegowej jeziora.
h) realizację ogrodzenia terenu od strony jeziora, zgodnie z przebiegiem granicy byłej drogi, w odległości nie większej niż 1,5 m od tej granicy, z uwzględnieniem istniejącego zadrzewienia.
4. MN/UM - teren o funkcji mieszkalno – usługowej dla którego:
1) ustala się:
a) realizację zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej wolnostojącej
2) dopuszcza się:
a) podział terenu na działki, w drodze scalenia i podziału terenu, o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m2,
b) wydzielenia z istniejących nieruchomości gruntowych, działek nie mniejszych niż 2000 m2,
b) wydzielenie terenu pod wewnętrzne drogi dojazdowe,
c) realizację zabudowy mieszkalnej o charakterze pensjonatowym i rekreacyjnym,
d) realizację urządzeń rekreacyjnych i małej architektury w tym altan, ogrodów zimowych, małych basenów kąpielowych, itp.
5. MN/US/UM - teren o funkcji mieszkalno usługowej i sportowej dla którego:
1) ustala się:
a) wykorzystanie terenu dla działalności sportowej i rekreacyjnej
2) dopuszcza się:
a) realizację obiektów i urządzeń sportowych i rekreacyjnych,
b) realizację obiektów pomocniczych dla usług sportowych lub rekreacyjnych,
c) realizację zabudowy mieszkaniowej,
d) realizację zabudowy mieszkaniowej o charakterze pensjonatowym.
e) podział terenu na działki o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2.
6. MN-I - teren istniejącej zabudowy wsi Garbicz, dla którego:
1) ustala się:
a) dotychczasowy sposób użytkowania.
2) dopuszcza się:
a) realizację zabudowy mieszkalnej rekreacyjnej na wolnych działkach o powierzchni zabudowy nie większej niż 90,0 m2.
b) rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych o powierzchnię nie większą niż 20% powierzchni istniejącej zabudowy,
c) modernizacje i adaptacje budynków gospodarczych,
d) realizację budynków gospodarczych, wiat i garaży dla samochodów osobowych,
e) realizację altan ogrodowych i elementów małej architektury.
3) zakazuje się:
a) prowadzenia działalności generującej uciążliwy hałas lub emisję związków aromatycznych do atmosfery.
7. 1 KDL-I - Teren publicznej drogi lokalnej stanowiącej fragment ulicy wsi Garbicz dla którego:
1) ustala się:
a) pas drogowy w istniejących granicach,
b) modernizację drogi w istniejącej szerokości pasa drogowego,
c) realizację utwardzonych: chodników i wydzielonej jezdni,
d) realizację infrastruktury technicznej w tym odprowadzenie wód opadowych i oświetlenie,
e) likwidację nadziemnych elementów istniejącej przepompowni ścieków i dostosowanie jej do nowych warunków eksploatacji w pasie drogowym.
2) dopuszcza się:
a) realizację małej architektury i oznakowań,
b) realizację zieleni ozdobnej w tym pnącej na murach i ogrodzeniach.
c) lokalne poszerzenia istniejącego pasa drogowego do szerokości nie większej niż
12 m.
3) zakazuje się:
a) realizacji obiektów lub urządzeń usługowo handlowych,
8. 2 KDL-I - Teren publicznej drogi lokalnej stanowiącej fragment ulicy wsi Garbicz dla którego:
1) ustala się:
a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 12,0 m,
b) realizację utwardzonych: jezdni o szerokości 6,0 m, i chodnika o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m, z uwzględnieniem odprowadzenia wód opadowych,
c) realizację zieleni urządzonej.
2) dopuszcza się:
a) realizację infrastruktury technicznej w tym oświetlenie
b) realizację zieleni ozdobnej,
c) realizację małej architektury i oznakowań.
d) realizację po obu stronach jezdni, chodników o szerokości łącznej nie mniejszej
niż 3,0m.
3) zakazuje się:
a) realizacji w pasie drogowym obiektów lub urządzeń usługowych i handlowych,
9. 1 KD-I - Teren istniejącej drogi dojazdowej stanowiącej fragment układu komunikacyjnego wsi Garbicz dla którego:
1) ustala się:
a) pas drogowy w istniejących granicach,
b) modernizację drogi w istniejącej szerokości pasa drogowego,
c) realizację utwardzonego ciągu pieszo-jezdnego o szerokości 4,5 m z uwzględnieniem odprowadzenia wód opadowych.
2) dopuszcza się:
a) realizację infrastruktury technicznej w tym oświetlenie
b) realizację małej architektury i oznakowań.
c) realizację zieleni ozdobnej.
10. 2 KD-I - Teren istniejącej drogi dojazdowej stanowiącej fragment układu komunikacyjnego wsi Garbicz dla którego:
1) ustala się:
a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 10,0 m
b) realizację utwardzonych: jezdni o szerokości 6,0 m i chodników obustronnych z uwzględnieniem odprowadzenia wód opadowych
2) dopuszcza się:
a) korektę szerokości pasa drogowego w rejonie skrzyżowania z drogą oznaczoną symbolem 1 KDL-I do szerokości określonej zabudowaniami po obu stronach drogi,
b) realizację infrastruktury technicznej w tym odwodnienie i oświetlenie drogi,
c) realizację małej architektury i oznakowań.
3) zakazuje się:
a) realizacji w pasie drogowym obiektów lub urządzeń usługowych i handlowych,
11. 3 KD-I - Teren istniejącej drogi dojazdowej stanowiącej fragment układu komunikacyjnego wsi Garbicz dla którego:
1) ustala się:
a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 10,0 m
b) realizację utwardzonych: jezdni o szerokości 6,0 m i chodników obustronnych z uwzględnieniem odprowadzenia wód opadowych
2) dopuszcza się:
a) realizację infrastruktury technicznej w tym odwodnienie i oświetlenie drogi,
b) realizację małej architektury i oznakowań,
c) realizację ogrodzenia terenów przyległych od strony południowo - zachodniej do pasa drogi, w linii rozgraniczenia tego pasa.
3) zakazuje się:
a) realizacji w pasie drogowym obiektów lub urządzeń usługowych i handlowych,
12. 4 KD-I - Teren istniejącej drogi dojazdowej stanowiącej fragment układu komunikacyjnego wsi Garbicz dla którego:
1) ustala się:
a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 10,0 m,
b) realizację utwardzonych: jezdni o szerokości 6,0 m i chodnika o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m, z uwzględnieniem odprowadzenia wód opadowych,
c) realizację sieci hydrantów P. Poż.
2) dopuszcza się:
a) realizację infrastruktury technicznej w tym oświetlenie drogi,
b) realizację małej architektury i oznakowań,
c) realizację po obu stronach jezdni, chodników o szerokości łącznej nie mniejszej
niż 3,0m,
d) realizację ogrodzenia terenów przyległych od strony południowo - zachodniej do pasa drogi, w linii granicy tego pasa.
13. 5 KD-I - Teren istniejącej drogi dojazdowej stanowiącej fragment układu komunikacyjnego wsi Garbicz dla którego:
1) ustala się:
a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 10,0 m,
b) realizację utwardzonego ciągu pieszo - jezdnego o szerokości nie mniejszej
niż 4,5 m,
c) realizację sieci hydrantów P.Poż.
2) dopuszcza się:
a) realizację infrastruktury technicznej w tym oświetlenie,
b) realizację małej architektury i oznakowań,
c) realizację ogrodzenia terenów przyległych od strony południowo – zachodniej i zachodniej do pasa drogi, w linii granicy tego pasa.
14. 6 KD-I - Teren drogi dojazdowej w ciągu istniejącej drogi leśnej dla którego:
1) ustala się:
a) szerokość pasa drogowego w istniejących liniach rozgraniczenia,
b) realizację nawierzchni utwardzonej w pełnej szerokości pasa drogi.
2) dopuszcza się:
a) pozostawienie istniejącej roślinności na terenie drogi,
b) realizację ogrodzenia terenów przyległych od strony południowo – zachodniej i południowej do pasa drogi, w linii granicy tego pasa.
15. KS - Teren parkingu ogólnodostępnego dla którego:
1) ustala się:
a) utwardzenie nawierzchni jezdni oraz wykonanie utwardzonych trawiastych stanowisk postojowych,
2) dopuszcza się:
a) realizację infrastruktury technicznej w tym odwodnienia i oświetlenia,
b) realizację ogrodzenia.
16. ZRK – Teren publiczny o funkcji rekreacyjnej i komunikacyjnej przeznaczonej dla ruchu pieszego oraz kołowego związanego z utrzymaniem i konserwacją terenu w tym przybrzeżnego terenu pod wodą jeziora dla którego:
1) ustala się:
a) realizację utwardzonego, materiałami naturalnymi, ciągu pieszo-jezdnego o szerokości nie mniejszej niż 2,5 m, przylegającego do linii wody jeziora,
b) utrzymanie i ochrona zieleni charakterystycznej dla terenów brzegowych jeziora.
2) dopuszcza się:
a) realizację suplementarnych dla ciągu pieszo-jezdnego elementów w postaci placyków lub/i alejek pieszych utwardzonych materiałami naturalnymi.
b) realizację pomostów rekreacyjnych i przystani dla rekreacyjnego sprzętu pływającego,
c) realizację tablic informacyjnych, małej architektury i oświetlenia terenu.
3) zakazuje się:
a) realizacji obiektów innych niż ustalone i dopuszczone.
17. 1–5 ZL - Tereny enklaw leśnych położone przy drodze gminnej 3-5 KD-I w obszarze objętym planem, dla których:
1) ustala się:
a) utrzymanie dotychczasowych zasad gospodarowania zasobami leśnymi.
2) dopuszcza się:
a) oddzielenie enklaw leśnych ogrodzeniem od drogi gminnej 3-5 KD-I z zachowaniem dostępu do obszarów zalesionych od strony ośrodka mieszkalno – rekreacyjnego,
b) wykorzystanie istniejących ścieżek leśnych i wartości przyrodniczych dla penetracji i rekreacji mieszkańców ośrodka mieszkalno – rekreacyjnego.
3) zakazuje się:
a) dokonywania zmian w podłożu i ukształtowaniu terenu leśnego,
b) dokonywania zmian szaty roślinnej,
c) redukcji drzewostanu bez zgody właściwego nadleśnictwa.
18. ZP - Teren zieleni urządzonej dla którego:
1) ustala się:
a) ochronę istniejącego zadrzewienia.
2) dopuszcza się:
a) realizację małej architektury
b) realizację infrastruktury technicznej
3) zakazuje się:
a) realizacji obiektów lub urządzeń usługowych i handlowych,
19. TIT - Teren infrastruktury technicznej dla którego:
1) ustala się:
a) realizację ujęcia wody
b) realizację ogrodzenia strefy ochrony bezpośredniej ujęcia,
c) realizację budynku i urządzeń technologicznych niezbędnych dla eksploatacji ujęcia wody,
d) realizację utwardzonych dojść i dojazdów.
2) dopuszcza się:
a) realizację ogrodzenia terenu TIT,
b) realizację zieleni wysokiej i niskiej,
c) zmianę lokalizacji ujęcia wody z przyczyn hydro - geologicznych,
d) realizację innych rodzajów infrastruktury technicznej,
e) zmianę przeznaczenia terenu.
20. E E – Tereny lokalizacji stacji transformatorowych, dla których:
1) ustala się:
a) powierzchnię działek ca 30 m²,
b) kablowe zasilanie stacji transformatorowych po stronie średniego napięcia (S-N),
c) realizację kontenerowych stacji transformatorowych.
2) dopuszcza się:
a) zmianę lokalizacji stacji transformatorowych w tym wbudowanie ich w obiekty kubaturowe, po uzyskaniu zgody dysponenta sieci elektroenergetycznej, dostawcy energii elektrycznej i władającego terenem nowej lokalizacji.
Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
§ 4. Kształtowanie ładu przestrzennego i jego ochrona wymaga stosowania zawartych w planie ustaleń a zwłaszcza dotyczących:
1) Drogi oznaczone symbolem KDL-I które stanowią fragment układu komunikacyjnego miejscowości Garbicz i wraz z drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolem KD-I umożliwiają dostęp do wyznaczonych w planie jednostek funkcjonalnych.
2) Dróg oznaczonych symbolami 2 KD-I, 3 KD-I, 4 KD-I stanowiących główną komunikację zapewniającą dojazd i dojście do jednostek funkcjonalnych obszaru objętego planem i umożliwiających przebieg oraz lokalizację elementów infrastruktury technicznej. Drogi istniejące oznaczone symbolami 1 KD-I, 5 KD-I,
6 KD-I uzupełniają system komunikacyjny obszaru objętego planem i stanowią część istniejącej sieci dróg w gminie.
3) Rozmieszczenia jednostek funkcjonalnych i stosowania ustalonych parametrów dotyczących zabudowy i zagospodarowania, wynikających z lokalnych cech terenu i uwzględniających ich ochronę.
4) Ochrony charakterystycznych cech terenu a zwłaszcza naturalnej rzeźby i istniejącego drzewostanu.
Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
§ 5.1. Teren objęty planem położony jest w obszarze chronionego krajobrazu pod nazwą: „16-puszcza nad Pliszką” i w jego obszarze obowiązują ustalenia zawarte w Rozporządzeniu Nr 3 Wojewody Lubuskiego z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu.
2. Teren objęty planem jest obszarem na którym:
1) obowiązują zasady:
a) realizacja inwestycji – projekt budowlany winien być poprzedzony badaniami geologiczno - inżynierskimi określającymi warunki geologiczno - inżynierskie i hydrologiczne podłoża gruntowego zawierającymi prognozę zmian w środowisku które mogą powstać na skutek realizacji inwestycji. Projekt budowlany powinien uwzględniać wyniki tych badań. Badaniami należy objąć obszar zainwestowania ewentualnie z obszarami przyległymi gdy zajdzie uzasadniona potrzeba.
b) Realizacja zabudowy oraz zagospodarowania terenu położonego w sąsiedztwie jeziora Garbicz jest dopuszczona pod warunkiem ograniczenia do niezbędnego rozmiaru zmian naturalnej rzeźby terenu i jego szaty roślinnej.
c) Prace ziemne oraz inne prace związane z wykorzystaniem sprzętu mechanicznego, prowadzone w obrębie brył korzeniowych drzew lub krzewów powinny być wykonane w sposób najmniej szkodzący drzewom lub krzewom.
d) Wycinka zadrzewienia rosnącego na terenach nieleśnych wymaga zezwalającej decyzji administracyjnej właściwego organu.
e) Wycinka zadrzewienia rosnącego na terenach leśnych wymaga zgody właściwego nadleśnictwa.
f) Dla zabezpieczenia przed niekontrolowanymi szkodliwymi zmianami brzegowego terenu jeziora, wymagana jest realizacja ustaleń planu dla obszaru oznaczonego symbolem ZRK.
2. zakazuje się:
a) realizacji masztów stacji bazowych i przekaźnikowych telefonii komórkowej,
b) realizacji napowietrznych sieci elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych.
Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 6. Dla ochrony dziedzictwa kulturowego wprowadza się następujące ustalenia:
1) Osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku archeologicznego, zobowiązane są niezwłocznie zawiadomić Wojewódzkiego Lubuskiego Konserwatora Zabytków lub Burmistrza Torzymia i jednocześnie zobowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić do czasu wydania przez Konserwatora Zabytków odpowiednich zarządzeń.
2) Realizacja nowej zabudowy winna uwzględnić historyczną skalę i charakter zabudowy regionu, oraz tradycje budowlane miejscowości Garbicz. Zaleca się uwzględnić tradycyjne dla tego regionu cechy dachów krytych materiałem ceramicznym (dwu lub wielopołaciowe, naczółkowe, mansardowe).
Rozdział 5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 7. Za przestrzeń publiczną w granicach obszaru objętego planem uznaje się tereny dróg lokalnych oznaczonych symbolami KDL-I i KD-I oraz tereny oznaczone symbolami ZRK oraz ZP. Na terenach tych obowiązują ustalenia zawarte w § 3 niniejszej uchwały.
Rozdział 6.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 8. Dla obszaru objętego planem:
1) ustala się:
a) linie zabudowy
- w jednostkach: 1MN, 2MN, UM/US, wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy równolegle do granicy z terenem leśnym w odległości 12,0 m od tej granicy,
- w jednostkach: 1MN, 2MN, UM/US, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy równolegle do linii brzegowej jeziora Garbicz w odległości 50,0 m od granicy lustra wody.
- w jednostce MNI zachowuje się istniejącą linię zabudowy.
- w jednostkach MN/UM wyznacza się linie zabudowy w odległości 6,0 m od granicy pasa drogowego.
b) dopuszczalną wysokość obiektów, określoną liczbą kondygnacji nadziemnych
- w jednostkach 1MN, 2MN, nie większa niż 2 kondygnacje nadziemne, w tym z dopuszczeniem poddasza użytkowego,
- w jednostce UM/US, MN/UM, MN/US/UM, nie większa niż 3 kondygnacje nadziemne w tym z dopuszczeniem poddasza użytkowego.
c) wskaźnik intensywności zabudowy – dla jednostek funkcjonalnych ustalonych w planie ustala się w wysokości nie większej niż 0,2.
d) inne parametry:
- dla jednostek 1MN, 2MN, powierzchnia zabudowy nie większa niż 6% powierzchnia utwardzona nie większa niż 34%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 60% powierzchni jednostki,
- dla jednostki UM/US, powierzchnia zabudowy nie większa niż 12% powierzchnia utwardzona nie większa niż 43%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 45% powierzchni jednostki,
- dla jednostek MN/UM, MN/US/UM, powierzchnia zabudowy nie większa niż 10% powierzchnia utwardzona nie większa niż 30%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 60% powierzchni jednostki,
2) dopuszcza się:
- zmianę wartości granicznych parametrów wymienionych w § 8 pkt.1 lit. c oraz lit. d, w wysokości nie większej niż 15% wartości ustalonych, pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Gminnej Komisji Architektoniczno – Urbanistycznej właściwej dla Miasta i Gminy Torzym.
§ 9. Wymagania dotyczące architektury obszaru objętego planem:
1) Zabudowa realizowana na terenie objętym planem, nie może przekraczać ustalonej w § 8 pkt.1 lit. b, liczby kondygnacji nadziemnych.
2) Na terenie objętym planem, budynki i obiekty uzupełniające ( recepcja, garaże, wiaty, gospodarcze, magazyny itp.) nie mogą posiadać wysokości przekraczającej wysokości zabudowy mieszkalnej w jednostkach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, określonej w § 8 pkt.1 lit. b.
3) Dla budynków realizowanych na terenie objętym planem wymaga się dachów stromych, więźbowych, o kącie nachylenia połaci głównych od 35º do 60º.
4) Dla obiektu usługowo – sportowego dopuszcza się inną niż określoną w punkcie 3 formę dachu.
5) Na terenie objętym planem, dopuszcza się dodatkowo, niezależnie od ustaleń zawartych w punkcie 1, podpiwniczenie budynków.
6) Nowa zabudowa, w swojej formie architektonicznej, winna nawiązywać do tradycyjnej zabudowy regionu.
Rozdział 7.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, oraz zagrożenie osuwaniem się mas ziemnych.
§ 10. 1. W związku z lokalizacją terenu objętego planem w obszarze chronionego krajobrazu, obowiązują ustalenia i zakazy przedstawione w § 5 niniejszej uchwały.
2. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem mas ziemnych.
Rozdział 8.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
§ 11. Wszelkie działania inwestycyjne w obszarze objętym planem, po wejściu w życie niniejszej uchwały, wymagają poprzedzającego dokonania podziału nieruchomości, zgodnie z ustalonym przebiegiem linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnym sposobie zagospodarowania.
Rozdział 9.
Zasady modernizacji, rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej oraz określenie ich powiązań z układem zewnętrznym.
§ 12. 1. Odcinki drogi gminnej oznaczone w planie 1 KDL-I, 2KDL-I, oraz odcinki dróg dojazdowych oznaczonych w planie 1÷5 KD-I, stanowią fragment układu komunikacyjnego wsi Garbicz i są objęte ustaleniami planu zawartymi w § 3 pkt 7 ÷ 13, uchwały.
2. Układ komunikacji niezbędny dla obsługi wyznaczonych planem terenów zainwestowania stanowi komunikację wewnętrzną powiązaną z układem komunikacyjnym wsi Garbicz, określonym w ust. 1.
§ 13. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej niezbędne dla obsługi nowych terenów zainwestowania dla których:
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się:
a) dostawę wody z istniejącego ujęcia i stacji uzdatniania w Garbiczu,
b) budowę sieci wodociągowej o średnicy Ø125, Ø110, Ø90 mm oznaczonych w planie symbolem "W" i liczbą 1 – 5,
c) zamontowanie hydrantów przeciwpożarowych nadziemnych o średnicy Ø80.
2) dopuszcza się:
a) budowę ujęcia wody wraz z niezbędnymi urządzeniami, w obrębie terenu postulowanej lokalizacji oznaczonej symbolem TIT,
b) możliwość zmiany średnic i tras sieci w następnych etapach projektowania, po uzyskaniu akceptacji Burmistrza Torzymia.
2. W zakresie odprowadzenia ścieków:
1) ustala się:
a) odprowadzenie ścieków poprzez istniejący we wsi Garbicz system kanalizacyjny do oczyszczalni ścieków w miejscowości Boczów,
b) budowę systemu kanalizacyjnego jako grawitacyjno–ciśnieniowego składającego się z: kanałów grawitacyjnych o średnicy Ø0,2 m oznaczonych na rysunku planu KS-1, KS-2, KS-3,
- pompowni ścieków oznaczonych na rysunku planu symbolami PS-1 i PS-2,
- rurociągów tłocznych oznaczonych symbolami RT-1 i RT-2.
2) dopuszcza się:
- możliwość zmiany tras, zagłębienia kanałów grawitacyjnych, lokalizacji pompowni ścieków i rurociągów tłocznych w następnych etapach projektowania.
3) zakazuje się:
- wprowadzania ścieków oczyszczonych jak i nieoczyszczonych do gruntu lub wód jeziora.
3. W zakresie odprowadzenia wód opadowych:
1) ustala się:
a) wody opadowe z terenu zabudowy mieszkalnej będą zatrzymywane w miejscu ich opadu z zachowaniem zasad retencji i zgodnie z zasadami określonymi w punkcie lit. b.
b) wody opadowe z pozostałych terenów będą odprowadzane do gruntu poprzez odpowiedni system gwarantujący zachowanie zasad określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony wód i ziemi przed zanieczyszczeniami.
2) zakazuje się:
a) odprowadzenia wód opadowych bezpośrednio do wód jeziora.
4. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów stałych:
1) ustala się:
- obowiązek gromadzenia i usuwania odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi na terenie Gminy Torzym, z uwzględnieniem ich segregacji.
5. W zakresie źródeł ciepła:
1) zakazuje się:
- stosowania jako źródła energii, paliw i urządzeń do ich spalania, które nie spełniają wymagań przepisów o ochronie środowiska naturalnego i nie zostały dopuszczone do użytkowania wymaganymi dokumentami.
Rozdział 10
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania urządzania i użytkowania terenów.
§ 14.1. Dotychczasowy sposób wykorzystanie terenów dla których:
1) ustala się:
a) dotychczasowy sposób wykorzystanie terenów objętych planem, do czasu zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.
2) dopuszcza się:
a) etapowanie inwestycji,
b) realizację obiektów tymczasowych dla potrzeb realizacji inwestycji.
Rozdział 11
Szczególne zasady i warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
§ 15. 1. Dla zachowania charakterystycznych cech terenu objętego planem:
1) ustala się: ochronę z uwzględnieniem postanowień zawartych w punkcie 2, naturalnej rzeźby terenu i istniejącego drzewostanu.
2) dopuszcza się:
a) likwidację w niezbędnym rozmiarze, istniejącego zadrzewienia, kolidującego z realizacją dróg dojazdowych i wewnętrznych oraz ustalonego i dopuszczonego zainwestowania,
b) ograniczenie do niezbędnego rozmiaru zmianę niwelacji terenu związaną z realizacją dróg dojazdowych i wewnętrznych oraz ustalonego i dopuszczonego zainwestowania,
2. Na obszarze objętym planem nie ustala się zakazu zabudowy.
Rozdział 12.
Stawki procentowe na podstawie których, ustala się opłatę o której mowa
w art. 36 ust. 4 ustawy.
§ 16.1. Dla terenów oznaczonych symbolami MN, UM/US, MN/UM, ustala się 20% stawkę służącą naliczeniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości.
2. Dla terenów oznaczonych symbolami MN-I, MN/US/UM/, ustala się 10% stawkę służącą naliczeniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości.
DZIAŁ III
Rozdział 13
Przepisy końcowe
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
