Urząd Miejski Torzym
UCHWAŁA Nr XXVIII / 229 / 05
Rady Miejskiej w Torzymiu
z dnia 22 listopada 2005 r
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w gminie Torzym – obręb Garbicz
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r Nr 142, poz. 1591., ze. zm.) oraz art. 20 i art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U z 2003 r.
Nr 80, poz. 717, ze zm.) uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
Ustalenia ogólne
§ 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie miejscowości Garbicz, o powierzchni 7,3 ha, ograniczonego:
od północy brzegiem jeziora Wielkie,
od zachodu terenem użytków rolnych,
od wschodu terenem częściowo zainwestowanym zabudową mieszkalną i rekreacyjną,
od południa terenem użytków rolnych.
2. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Torzym, z oznaczeniem granic obszaru objętego planem, jako Załącznik nr 1,
stwierdzenie zgodności rozwiązań przyjętych w planie z ustaleniami Studium oraz rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, jako Załącznik nr 2,
§ 2.1. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkalną i rekreacyjną wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacją.
2. Ustala się dla terenu objętego planem następujące funkcje:
mieszkalną i rekreacyjną, jako dominującą,
infrastruktury technicznej i komunikacji jako uzupełniającą.
3. Ustala się na rysunku planu zasady podziału terenu liniami rozgraniczającymi:
obowiązującymi, rozdzielającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,
postulowanymi, w postaci podziału na działki.
4. Ustala się na rysunku planu literowe oznaczenia jednostek funkcjonalnych oraz oznaczenia liczbowe działek w tych jednostkach.
5. Ustala się na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków mieszkalnych.
6. Ustala się zasady dojazdu do działek położonych w zachodniej i wschodniej części terenu objętego planem, w postaci linii przerywanych, oznaczających ogrodzenie.
DZIAŁ II
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów
§ 3. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1. MN 1 i MN 4 – tereny o funkcji mieszkalnej i rekreacyjnej, dla których:
1) ustala się realizację obiektów:
mieszkalnych,
garażowych i wiat,
gospodarczych,
dekoracyjnych oczek wodnych i urządzeń.
2) Ustala się ponadto:
pas dostępności linii brzegowej jeziora Wielkie, oznaczony symbolem KX-3.
zachowanie istniejącego wartościowego zadrzewienia (brzozy, olchy).
3) Dopuszcza się realizację obiektów:
pomostów drewnianych rekreacyjnych,
ogrodzeń nie ażurowych,
infrastruktury technicznej i komunikacji (studnie, zbiorniki bezodpływowe).
4) Zakazuje się realizacji obiektów o funkcji:
rzemieślniczej,
produkcyjnej,
przemysłowej,
hodowlanej.
5) Zakazuje się ponadto:
realizacji ogrodzeń działek, sięgających do lustra wody jeziora,
wycinki istniejącego zadrzewienia (brzozy, olchy).
2. MN 2 i MN3 – tereny o funkcji mieszkalnej i rekreacyjnej, dla których:
1) Ustala się realizację obiektów:
mieszkalnych,
garażowych i wiat,
gospodarczych,
dekoracyjnych oczek wodnych i urządzeń.
2) Dopuszcza się realizację obiektów:
małej architektury,
ogrodzeń nie ażurowych,
infrastruktury technicznej i komunikacji.
3) Zakazuje się realizacji obiektów o funkcji:
rzemieślniczej,
produkcyjnej,
przemysłowej,
hodowlanej.
3. RE – teren o funkcji rekreacyjnej, położony nad jeziorem Wielkie – las brzozowo-olchowy, dla którego:
Ustala się:
realizację małej architektury,
realizacje utwardzonych ścieżek, według potrzeb użytkowników.
Dopuszcza się: realizację pomostów drewnianych dla wędkarzy lub plażowych,
Zakazuje się:
wycinki istniejącego zadrzewienia (brzozy, sosny),
przekształcenia naturalnej rzeźby terenu,
4. KD-12 – teren przewidzianej do poszerzenia istniejącej drogi gruntowej o nr ewid. 3, drogi o funkcji dojazdowej do terenu objętego planem z miejscowości Garbicz, dla którego:
Ustala się:
szerokość w liniach rozgraniczenia 12m,
realizację projektowanej sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu objętego planem,
możliwości w przyszłości przedłużenia drogi, dla obsługi terenów położonych na zachód od obszaru objętego planem,
włączenie do istniejącej drogi wiejskiej oznaczonej symbolem KD-5, z miejscowości Garbicz w kierunku jeziora.
5. KD-10 – teren głównej drogi dojazdowej wewnątrz osiedla w układzie przestrzennym obszaru objętego planem, dla której:
1) Ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczenia 10m, chodnik dwustronny, jezdnia o szerokości 6m,
b) realizację projektowanej sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu osiedla,
c) realizację zakończenia drogi placykiem manewrowym dla wozów straży pożarnej i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej osiedle,
6. KD-5 – teren drogi dojazdowej istniejącej, z miejscowości Garbicz do jeziora Wielkie, obsługującej dojazd do działek położonych od wschodniej strony terenu projektowanego osiedla oraz tereny już częściowo zainwestowane poza obszarem objętym planem, dla którego:
1) Ustala się:
szerokość w liniach rozgraniczenia 5m w obrębie terenu objętego planem,
szerokość w liniach rozgraniczenia 12m na odcinku poza terenem opracowania do miejscowości Garbicz
realizację projektowanej infrastruktury technicznej dla docelowej obsługi osiedla,
realizację poszerzenia wjazdów na działki, przedstawione na rysunku planu linią przerywaną, oznaczającą ogrodzenie.
7. 1KD-6 – teren drogi dojazdowej do jeziora Wielkie, obsługującej jednocześnie dojazd do działek położonych od zachodniej strony projektowanego osiedla, dla którego:
1) Ustala się:
szerokość w linach rozgraniczenia 6m,
realizację projektowanej infrastruktury technicznej dla obsługi terenu,
realizację poszerzenia wjazdów na działki, przedstawione na rysunku planu linią przerywaną oznaczającą ogrodzenie.
8. 2KD-6 – teren projektowanej drogi dojazdowej obsługującej zespoły działek w jednostce MN1 i MN2, dla którego:
1) Ustala się:
szerokość w liniach rozgraniczenia 6m,
realizację projektowanej infrastruktury technicznej dla docelowej obsługi osiedla,
realizację poszerzeń wjazdów na działki, przedstawione na rysunku planu linią przerywaną oznaczającą ogrodzenie.
9. EE – teren lokalizacji urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, dla którego:
1) Ustala się:
działkę o powierzchni ca 30m2,
10. KX-3 – teren pasa dostępności linii brzegowej jeziora Wielkie, na odcinku pomiędzy drogami oznaczonymi symbolami KD-5 i 1 KD-6, dla którego:
1) Ustala się:
a) szerokość pasa 3m.
2) Zakazuje się:
a) realizacji ogrodzeń działek sięgających do lustra wody.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§4. Ustala się podział obszaru objętego planem na pięć jednostek funkcjonalnych, dla których obowiązują następujące ustalenia:
realizacja komunikacji głównej oznaczonej KD-10, rozdzielającej dwa regularne zespoły działek, zawierającej sieci infrastruktury technicznej, zakończonej placem manewrowym.
realizacja dwóch dróg dojazdowych 1 KD-6 i KD-5 obsługujących skrajne, zachodnie i wschodnie zespoły działek,
realizacja zabudowy mieszkalnej zgodnie z planem,
realizacja zabudowy mieszkalnej i rekreacyjnej z uwzględnieniem lokalnych tradycji zabudowy zagrodowej i mieszkalnej,
realizacja zabudowy wolnostojącej, jednorodzinnej o niskogabarytowej architekturze do dwóch kondygnacji,
zachowanie istniejącego zadrzewienia nad jeziorem Wielkie.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 5.1. W związku z położeniem terenów objętych planem w obszarze chronionego krajobrazu, obowiązują ustalenia i zakazy zawarte w §§ 3 i 4 Rozporządzenia Nr 3 Wojewody Lubuskiego z dnia 17 lutego 2005r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu:
zakazuje się realizacji przedsięwzięć znacząco oddziałujących na środowisko,
wprowadza się obowiązek eliminacji nielegalnej eksploatacji surowców mineralnych i rekultywacji terenów powyrobiskowych,
2. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody, dla terenu objętego planem obowiązują następujące ustalenia:
kto dokona odkrycia kopalnych szczątków roślin lub zwierząt, jest obowiązany powiadomić Wojewodę, a jeżeli nie jest to możliwe właściwego Wójta, Burmistrza lub Prezydenta miasta.
prace ziemne oraz inne prace związane z wykorzystaniem sprzętu mechanicznego, prowadzone w obrębie bryły korzeniowej drzew lub krzewów na terenach zieleni lub zadrzewień powinny być wykonane w sposób najmniej szkodzący drzewom lub krzewom,
realizacja zabudowy mieszkalnej i rekreacyjnej oraz ukształtowanie terenu na działkach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Wielkie, winna być prowadzona bez naruszania naturalnej rzeźby terenu i klifowego wybrzeża jeziora,
wycinkę istniejącego zadrzewienia należy uzgodnić każdorazowo z odpowiednim organem służb ochrony środowiska działającym w ramach Starostwa Powiatowego w Sulęcinie.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 6.1. Z uwagi na lokalizację w pobliżu granic obszaru objętego planem stanowiska archeologicznego Nr 9AZP 53-09/22 – ślad osadnictwa z okresu starożytności i wczesnego średniowiecza oraz późnego średniowiecza i nowożytności – osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku archeologicznego, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym Konserwatora Zabytków lub Burmistrza Torzymia i jednocześnie obowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć do czasu wydania przez Konserwatora Zabytków odpowiednich zarządzeń.
2. Nowa zabudowa mieszkalna i rekreacyjna winna uwzględniać historyczną kompozycję przestrzenną, skalę i charakter zabudowy, zaś pod względem rozwiązań formy architektonicznej tej zabudowy, należy w sposób harmonijny łączyć ją z tradycją budowlaną miejscowości Garbicz.
3. Nowa zabudowa mieszkalna i rekreacyjna winna być zabudową małogabarytową, parterową z poddaszem użytkowym, z dachami dwu lub wielopołaciowymi, naczółkowymi, mansardowymi, z pokryciem dachowym kolorystycznie jednolitym.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 7.1. Za przestrzeń publiczną w granicach obszaru objętego planem uznaje się tereny dwóch dróg dojazdowych o symbolach KD-5 i KD-12, które stanowią połączenie osiedla z układem komunikacji zewnętrznej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1:
1) dopuszcza się realizację:
sieci uzbrojenia technicznego,
utwardzenie nawierzchni,
małej architektury,
2) Zakazuje się realizacji:
obiektów usługowo-handlowych,
nośników reklamowych,
masztów bazowych telefonii.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 8. Ustala się dla obszaru objętego planem następujące linie zabudowy:
W jednostce funkcjonalnej MN1, nieprzekraczalną linię zabudowy wyznacza się dla działek nr 1 i nr 3, równolegle do linii brzegowej jeziora Wielkie, w odległości – 20m. Dla zespołu działek o numerach od 4 do 7 wyznacza się w odległości 6m od drogi dojazdowej oznaczonej 2KD-6 i 1KD-6.
W jednostce funkcjonalnej MN2 bez dostępu bezpośredniego do jeziora, nieprzekraczalne linie zabudowy wyznacza się równolegle do projektowanych dróg dojazdowych, w odległości 6m od 1KD-6 i 2KD-6, oraz w odległości 5m od KD-12 i KD-10.
W jednostce funkcjonalnej MN3 bez dostępu bezpośredniego do jeziora, nieprzekraczalne linie zabudowy wyznacza się równolegle do projektowanych dróg dojazdowych, w odległości 6m od KD-5, oraz w odległości 5m od KD-12 i KD-10.
W jednostce funkcjonalnej MN4, nieprzekraczalną linię zabudowy wyznacza się dla działek nr 1 i nr 3 równolegle do linii brzegowej jeziora Wielkie w odległości – 20m.
Dla zespołu działek o numerach od 4 do 7 wyznacza się w odległości 6m od drogi dojazdowej KD-5 i w odległości 5m od KD-10.
§ 9. Ustala się dla działek w jednostkach funkcjonalnych MN następujące wskaźniki:
maksymalnie 30% powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki,
minimalnie 50% powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki,
maksymalnie 20% powierzchni komunikacji wewnętrznej utwardzonej, w tym miejsca parkowania, dziedzińce i dojazdy,
§ 10.1. Ustala się dla obszaru objętego planem następujące wymagania dotyczące architektury projektowanej zabudowy:
nowa zabudowa nie może przekraczać dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
obowiązują dachy strome, o kącie nachylenia od 35-600,
nowa zabudowa mieszkalna oraz uzupełniająca w postaci budynków garażowych, wiat i budynków gospodarczych, winna uwzględniać w swojej formie architektonicznej lokalne tradycje zabudowy zagrodowej i mieszkalnej charakterystyczne dla miejscowości Garbicz.
2. Dopuszcza się:
w architekturze budynków mieszkalnych elementy wyższe od dwóch kondygnacji np. wieżyczki narożnikowe,
usytuowanie obiektów na działce kalenicowe lub szczytowe w stosunku do dróg dojazdowych.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów w tym górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych
§ 11.1 W związku z lokalizacją terenu objętego planem w obszarze chronionego krajobrazu, obowiązują ustalenia i zakazy zawarte w §§ 3 i 4 Rozporządzenia nr 3 Wojewody Lubuskiego z dnia 17 lutego 2005r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu, a między innymi:
1) zakazuje się realizacji przedsięwzięć znacząco oddziaływujących na środowisko.
2. Na obszarze objętym planem występuje teren powyrobiskowy eksploatacji piasku – jednostka MN4, dz. nr 2, dla którego ustala się:
zaprzestanie eksploatacji,
ukształtowanie terenu działki w nawiązaniu do terenu sąsiedniej działki, bez naruszania jej naturalnej rzeźby, z uwagi na bliskość klifowego brzegu jeziora.
3. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
Rozdział 8
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
§ 12.1 Wszelkie działania w granicach obszaru objętego planem poprzedzone zostaną dokonaniem podziału nieruchomości zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie zagospodarowania, przedstawionym na rysunku planu.
2. Wszelkie działania w granicach jednostek funkcjonalnych MN oraz RE, należy realizować na zasadach:
przyjętych w § 4 niniejszej uchwały,
przedstawionych na rysunku planu za pomocą ustalonych linii podziału na działki.
Rozdział 9
Szczególne zasady i warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 13.1. W zakresie ochrony powierzchni ziemi obowiązuje użytkowanie gruntów objętych planem w całości zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.
2. W jednostkach funkcjonalnych MN2 i MN3 dopuszcza się łączenie i zagospodarowanie dwóch lub trzech działek, pod warunkiem realizacji ustaleń zawartych w § 9 niniejszej uchwały.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej oraz określenie ich powiązań z układem zewnętrznym
§ 14.1. W zakresie komunikacji dla obsługi jednostek funkcjonalnych MN1, MN2 oraz RE, ustala się:
układ dróg dojazdowych oznaczonych symbolami KD-12, KD-10, 1KD-6 i 2KD-6.
poszerzenie wjazdów na działki z drogi 1KD-6 i 2KD-6 przedstawione na rysunku planu linią przerywaną, oznaczającą ogrodzenie
zakończenie głównej drogi KD-10 placem manewrowym dla wozów strażackich i urządzeń infrastruktury technicznej (pompownia ścieków oznaczona symbolem PS),
2. Dla obsługi jednostek funkcjonalnych MN3 i MN4 ustala się:
układ dróg dojazdowych oznaczonych symbolami KD-12, KD-10 i KD-5,
zakazuje się grodzenia działek, sięgającego do lustra wody jeziora.
§ 15.1. W zakresie infrastruktury technicznej dla obsługi osiedla w granicach terenu objętego planem,
1) Ustala się:
docelowo dostawę wody z istniejącej stacji uzdatniania w Garbiczu,
budowę sieci wodociągowej o średnicy ø 90mm oznaczonej na rysunku planu W-1, W-2, W-3 i W-4.
na sieci wodociągu zamontowanie hydrantów przeciwpożarowych nadziemnych o średnicy ø 80mm,
docelowo odprowadzenie ścieków poprzez projektowany w Garbiczu system kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków w Boczowie,
docelowo budowę kanałów grawitacyjnych oznaczonych symbolem KS oraz symbolem KS-P, rurociągu tłocznego oznaczonego symbolem RT i pompowni ścieków oznaczonej symbolem PS.
2) Dopuszcza się
możliwość zmiany średnic sieci wodociągowej w następnych etapach projektowania, po uzyskaniu akceptacji Burmistrza miasta Torzymia
w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu wodociągowego dopuszcza się możliwość budowy indywidualnych ujęć wody na poszczególnych działkach,
możliwość zmiany średnic i trasy rurociągu tłocznego w następnych etapach projektowania, po uzyskaniu akceptacji Burmistrza miasta Torzymia,
budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na ścieki, usytuowanych w sposób umożliwiający docelowo włączenie odpływu ścieków z budynków do projektowanego systemu kanalizacyjnego,
2. Wody opadowe należy zatrzymać w miejscach ich opadu tj. na terenie poszczególnych działek, poprzez ich odpowiednie wykorzystanie, a odpływy nadmiernie rozsączyć w gruncie na terenie działek według indywidualnych projektów.
3. Odpady stałe należy gromadzić w pojemnikach na każdej działce. Wywóz specjalistycznym taborem zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi na terenie gminy Torzym
4. Dla obsługi terenu objętego planem w zakresie elektroenergetyki,
1) ustala się:
zarezerwowanie miejsca w pasach dróg dojazdowych KD dla zasilania kablowego
SN i NN,
lokalizację szafek kablowych przy granicy działek, zwłaszcza w miejscach poszerzeń wjazdów na działki z dróg dojazdowych KD-5 i 1KD-6.
lokalizację stacji transformatorowej na terenie oznaczonym symbolem EE.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 16.1. Ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu objętego planem, do czasu podjęcia decyzji o jego podziale i rozpoczęcia realizacji inwestycji,
2. Dopuszcza się na obszarze objętym planem, w terminie dogodnym dla inwestora realizację rozwiązań tymczasowych, nie będących obiektami budowlanymi, na zasadach, o których mowa w przepisach odrębnych,
Rozdział 12
Stawki procentowe na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa
w art. 36 ust. 4 ustawy
§ 17. Ustala się 10 % stawkę służącą naliczeniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości objętych planem
Dział III
Przepisy końcowe
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
Przewodniczący Rady
Lesław Widera
Załączniki:
