Zanim przystąpicie Państwo do sporządzania wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy sprawdzić w Urzędzie Gminy czy:
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest już uchwalony
- prowadzone są prace nad planem i jak bardzo są one zaawansowane.
Jeżeli plan już istnieje wniosek będzie bezprzedmiotowy.
Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy musimy spełnić szereg warunków określonych w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Decyzji bowiem nie otrzymamy jeśli:
- żadna z sąsiednich działek dostępnych z tej samej drogi publicznej nie jest w ogóle zabudowana
- zabudowa sąsiednich działek nie umożliwia określenia wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów i cech w szczególności gabarytów i formy architektonicznej, linii budowlanej i zagęszczenia zabudowań.
Innymi warunkami potrzebnymi do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy są:
- dostęp do drogi publicznej,
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
- działka nie jest zlokalizowana w terenie rolniczej przestrzeni produkcyjnej wyłączonej z zabudowy (grunty klasy III)
Wymagane dokumenty
W sekretariacie Urzędu Gminy Rakoniewice należy złożyć: odpowiedni wniosek
Załączniki:
- dwa egzemplarze aktualnej lub (nieaktualnej) geodezyjnej mapy zasadniczej (oryginał + 1 kopia w skali 1:500/1: 1000) z naniesionymi numerami ewidencyjnymi sąsiednich działek,
- zapewnienia o dostawie mediów (zapewnienie dostawy energii, dostawy wody i odbioru ścieków ) do planowanej inwestycji,( wniosek do pobrania poniżej )
- upoważnienie osoby działającej w imieniu inwestora - oryginał,
- jeśli planowana inwestycja jest w granicy działek - należy dołączyć do wniosku OŚWIADCZENIE zgoda sąsiada na planowaną inwestycje,
- decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach w przypadku przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko bądź przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.
Wniosek wraz z załącznikami składamy na formularzu (dostępnym na stronie internetowej Urzędu Miasta i Gminy Rakoniewice lub siedzibie gminy) kierując go do Burmistrza Rakoniewic. W wniosku należy wskazać:
- nasze dane jako wnioskodawcy
- oznaczenie nieruchomości: adres, oraz dane ewidencyjne (nr działki itp.)
- granice terenu objętego wnioskiem - oznaczone na kopii mapy zasadniczej
- opis budynku jaki zamierzamy wybudować (jego przybliżoną powierzchnię i wysokość, ilość pięter, geometrie dachu, rodzaj pokrycia, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu lub attyki określenie czy ma być budynkiem mieszkalny, przemysłowym, handlowo usługowym, czy mieszanym)
- oznaczyć na mapie rozplanowanie położenia: budynków (np. dom i garaż)
- zapotrzebowania na wodę, energię i sposób odprowadzenia ścieków oraz innych potrzeb co do infrastruktury technicznej,
- czy i w jaki sposób planowany obiekt będzie wpływał na środowisko (w przypadku budownictwa jednorodzinnego nie jest potrzebne).
Decyzja o warunkach zabudowy zawiera m.in.:
- jaki rodzaj inwestycji można przeprowadzić na danej działce
- warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z przepisów szczególnych
- warunki dotyczące infrastruktury technicznej i komunikacji- jakie sieci muszą być podciągnięte do budynku, lub jakie urządzenia należy zainstalować na działce (szambo, studnia),
- wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich,
- linie rozgraniczające inwestycji- obszar planowanej inwestycji z pełną infrastrukturą, wyznaczone na mapie,
Decyzja jest naszym kluczem do dalszej inwestycji.
Co zrobić kiedy nam nie odpowiada ?
Decyzje o warunkach zabudowy można zaskarżyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, o czym zostaniemy pouczeni w decyzji.
Zaskarżenie przysługuje nam zarówno od decyzji wskazującej nieodpowiadające nam warunki, jak również odmawiającą wydania warunków zabudowy.
UWAGI OGÓLNE:
- nie trzeba być właścicielem nieruchomości żeby wystąpić o decyzję (pozwala to sprawdzić na ile przydatna może być nieruchomości ),
- wiele rzeczy można ustalić telefonicznie (czy składanie wniosku w ogóle ma sens),
- decyzja o warunkach zabudowy jest podstawą dla pozwolenia na budowę (jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego),
- decyzja o warunkach zabudowy nie uprawnia do rozpoczęcia budowy, jest pierwszym etapem. Do budowy można przystąpić po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Pozwolenie na budowę wydaje Starosta Powiatu Grodziskiego,
- w przypadku inwestycji mieszkaniowych wniosek jest bezpłatny. W pozostałych przypadkach wydanie decyzji kosztuje 107 zł
Wniosek o ustalenie warunków zabudowy /do pobrania .doc/
Wniosek o zapewnienie dostawy energii /do pobrania .doc/
Wniosek o zapewnienie dostawy wody /do pobrania .doc/
Wniosek o zapewnienie dostwy wody - dla mieszkańców Ruchocic /do pobrania .doc/
Urząd Miejski Gminy Rakoniewice
