Gmina Krobia
Uchwała nr XXV/184/2004
Rady Miejskiej w Krobi z dnia 29 grudnia 2004 r.
w sprawie: określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata i zasad przekazywania sołectwom mienia do korzystania.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 08.03.1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity z 2001 r. nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami ) oraz art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3 i 4, art. 68 ust. 1 pkt 7,art. 70 ust. 1,2 i 4, art. 73 ust. 3 i 4, art. 84 ust. 3 pkt 1, 2 i ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ) Rada Miejska w Krobi uchwala co następuje:
Postanowienia ogólne
§ 1. Uchwała określa:
1. Ogólne zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata.
2. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych.
§ 2. 1. Burmistrz Krobi gospodaruje gminnym zasobem nieruchomości, a w szczególności:
1) Dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym,
2) Sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę.
Nabywanie nieruchomości
§ 3. Burmistrz Krobi nabywa nieruchomości za zgodą Rady Miejskiej na rzecz Gminy Krobia w przypadkach uzasadnionych interesem gminy od osób fizycznych i prawnych w drodze umów kupna, zamiany, darowizny, zrzeczenia, nieodpłatnego przejęcia lub innych formach przewidzianych prawem:
1.w związku z koniecznością realizacji zadań własnych
2. w związku z obowiązkiem wynikającym z przepisów szczegółowych,
3. w celach tworzenia gminnego zasobu nieruchomości,
4. na realizację celów publicznych.
§ 4. Nabywanie nieruchomości w drodze umów cywilno – prawnych, postanowień sądowych, pierwokupu, wywłaszczenia może nastąpić za cenę nie większą od kwoty określonej na ten cel w aktualnie obowiązującym budżecie.
§ 5. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, osób prawnych lub fizycznych.
Zbywanie nieruchomości
§ 6. Burmistrz Krobi zbywa nieruchomości za zgodą Rady Miejskiej w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej po uprzednim przeznaczeniu ich do zbycia i ujęcia w wykazie, o którym mowa w art. 35 ustawy.
§ 7. Przy sprzedaży, oddaniu w użytkowanie wieczyste, dzierżawę, najem Burmistrz Krobi przeprowadza:
1. przetarg ustny nieograniczony lub ograniczony,
2. przetarg pisemny nieograniczony lub ograniczony,
3. negocjacje.
§ 8. O zastosowanej formie przetargu decyduje Burmistrz Krobi.
§ 9. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być wnoszone jako aport do spółek prawa handlowego, tworzonych z udziałem Gminy Krobia oraz jako majątek tworzonych fundacji po uzyskaniu uprzednio zgody Rady Miejskiej.
§ 10. 1. Nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste osobom prawnym i osobom fizycznym w drodze przetargu z zastrzeżeniem art. 37 ust. 2 ustawy.
2. Wyraża się zgodę na zbycie w trybie bezprzetargowym nieruchomości przeznaczonych na realizację celów publicznych, w rozumieniu ustawy, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznaczone są w całości na działalność statutową.
3. Wyraża się zgodę na zbycie w trybie bezprzetargowym nieruchomości przeznaczonych na realizację urządzeń infrastruktury technicznej.
4.Wyraża się zgodę na zbycie w trybie bezprzetargowym nieruchomości rolne dzierżawione przez osoby fizyczne i prawne, jeżeli umowa na dzierżawiony grunt została zawarta na okres nie krótszy niż 10 lat,
5.Wyraża się zgodę na zbycie w trybie bezprzetargowym nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, realizowane przez podmiot, dla którego budownictwo mieszkaniowe jest celem statutowym i który dochody przeznacza w całości na działalność statutową.
§ 11. 1. Cenę wyjściową zbycia nieruchomości w drodze przetargu powiększa się o koszty przygotowania dokumentacji geodezyjnej i wyceny nieruchomości.
2. Przy sprzedaży bezprzetargowej koszty przygotowania dokumentacji geodezyjnej i wyceny nieruchomości ponosi kupujący, w terminie określonym w zawiadomieniu. W przypadku rezygnacji wnioskodawcy z nabycia nieruchomości opłata ta nie podlega zwrotowi.
Obciążanie nieruchomości
§ 12. Obciążanie nieruchomości w szczególności może polegać na:
1.ustanowieniu służebności gruntowej lub osobistej,
2.ustanowieniu hipoteki.
Dzierżawa i najem
§ 13. 1. Wolne nieruchomości nie przeznaczone do zbycia wynajmuje się lub wydzierżawia w drodze przetargowej lub bezprzetargowej.
2. O wyborze formy wydzierżawienia, najmu decyduje Burmistrz Krobi.
3. Nieruchomości mogą być użyczane.
4. Wydzierżawianie, najem i użyczenie nieruchomości następuje na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat. Okres najmu, dzierżawy i użyczenia określa Burmistrz uwzględniając cel dzierżawy.
5. Najemców i dzierżawców wyłania się w drodze przetargu z zastrzeżeniem najmu i dzierżawy dla:
1) potrzeb administracji publicznej,
2) potrzeb mieszkaniowych,
3) nieruchomości, na które nie wyłoniono strony umowy w wyniku przeprowadzonego przetargu,
4) nieruchomości o powierzchni nie większej niż
§ 14. 1. Dotychczasowemu dzierżawcy gruntu niezabudowanego, wyłonionemu w drodze przetargu,po uprzednim zawiadomieniu przez Gminę, przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na trzy miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązał się z postanowień umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesem Gminy.
2.Postanowienia ust. 1 dotyczą najemców i dzierżawców, którzy wynajmują lub dzierżawią nieruchomości przez okres co najmniej 5 lat.
3.Pierwszeństwo o którym mowa w ust. 1 i 2, przestaje obowiązywać w przypadku przeznaczenia nieruchomości do zbycia.
§ 15. Ustala się zakaz podnajmowania przedmiotu dzierżawy lub najmu pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy.
Użytkowanie wieczyste
§ 16. 1. Przy oddawaniu gruntów w użytkowanie wieczyste pierwsza opłata wynosi:
1) 15 % ceny gruntu przeznaczonego na cele wskazane w art. 68 ust. 1 ustawy,
2) 25 % ceny gruntu przeznaczonego na inne cele.
Sprzedaż lokali mieszkalnych
§ 17. Pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych przysługuje ich najemcom.
§ 18. Udziela się Burmistrzowi Krobi zgody do stosowania przy sprzedaży lokali mieszkalnych bonifikaty w zależności od okresu najmu za każdy rok najmu 6 %, jednak nie mniej niż 50 % i nie więcej niż 90 % od ceny ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 19. 1. W razie bezprzetargowej sprzedaży domu wraz z gruntem lub sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności gruntu, nabywca obowiązany jest wpłacić cenę gruntu odpowiadającego jego wartości jednorazowo lub w ratach.
2. Cena gruntu płatna jednorazowo winna być uiszczona przed zawarciem umowy sprzedaży.
3. Przy płatności ceny gruntu w ratach obowiązują następujące warunki:
1) spłatę należności rozkłada się na raty roczne, na okres nie dłuższy niż 10 lat, a termin płatności ustala się w protokole rokowań,
2) pierwsza rata w wysokości 30 % ceny sprzedaży gruntu, płatna jest przed zawarciem umowy sprzedaży,
3) wierzytelność Gminy podlega zabezpieczeniu hipotecznemu, obciążając nabytą nieruchomość,
4) rozłożona na raty, nie spłacona część ceny sprzedaży gruntu podlega oprocentowaniu w wysokości równej stopie redyskonta weksli stosowanej w NBP, obowiązującej na dzień 1 stycznia każdego roku płatności raty.
4.W razie nieterminowej zapłaty rat, pobierane będą odsetki w wysokości ustawowej.
§ 20. Nakłady poniesione przez nabywcę lokalu mieszkalnego na remont kapitalny lokalu, przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal mieszkalny podlegają na wniosek nabywcy odliczeniom, jeżeli wynajmujący uprzednio wyraził zgodę na piśmie na dokonanie tych remontów. Poniesione nakłady nabywca jest zobowiązany udokumentować rachunkami. Nakłady należy odliczyć od ceny ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 21. Koszty wyceny lokali oraz przygotowania dokumentacji geodezyjnej ponoszą ich Nabywcy w terminie określonym w zawiadomieniu. W przypadku rezygnacji wnioskodawcy z nabycia lokali opłata nie podlega zwrotowi.
§ 22.W razie zbiegu praw do obniżek wynikających z ustaw i bonifikat wynikających z niniejszej uchwały ustala się maksymalne obniżenie o 90 % ustalonej ceny sprzedaży.
Przekazywanie sołectwom mienia do korzystania.
§ 23. 1. Sołectwom można przekazywać mienie komunalne do korzystania.
2. Nie można uszczuplać dotychczasowych praw sołectwa do korzystania z mienia bez zgody zebrania wiejskiego.
3. Wszystkie przysługujące dotychczas mieszkańcom wsi prawa własności użytkowania lub inne prawa rzeczowe i majątkowe zwane mieniem gminnym pozostają nienaruszone.
4. Sprzedaż przez gminę nieruchomości oddanych sołectwom do korzystania wymaga zgody zebrania wiejskiego.
Postanowienia końcowe
§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Krobi.
§ 25. Traci moc:
I. Uchwała Nr XXXII/208/01 Rady Miejskiej w Krobi z dnia 05.04.2001 r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata i zasad przekazywania sołectwom mienia do korzystania.
§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
