Przejdź do wyszukiwarki
Przejdź do menu górnego
Przejdź do menu lewego
Przejdź do treści głównej
Przejdź do strony startowej
Przejdź do danych adresowych
piątek, 29 marca 2024
Herb / logo podmiotu Gmina Krobia
63-840 Krobia, ul. Rynek 1
tel. +48 065 571 11 11, fax +48 065 571 11 11
e-mail: krobia@krobia.pl, http: www.krobia.pl
Wersja archiwalna BIP.
Nowa wersja dostępna pod adresem http://krobia.biuletyn.net/

Strona główna / Uchwały Rady / z 2012 roku


wysoki kontrast powiększ czcionkę Ikona drukarki Ikona koperty
 
2012-10-26

Uchwała Nr XXVII/219/2012 w sprawie ˝Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia na lata 2013 – 2017˝

Uchwała Nr XXVII/219/2012

Rady Miejskiej w Krobi

z dnia 26 października 2012 r.



w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia na lata 2013 – 2017”

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 14, poz. 1591; z późn. zm.)                        w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego                 (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266; z późn. zm.), uchwala się, co następuje:

 

 

§ 1.Przyjmuje się„Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia na lata 2013-2017”, który stanowi załącznik do niniejszej uchwały.

 

 

§ 2.Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Krobi.

 

 

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Załącznik

do uchwały Nr XXVII/219/2012

Rady Miejskiej w Krobi

z dnia 26.10.2012 r.

 

 

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia

na lata 2013-2017

 

 

  1. I.    Postanowienia ogólne.

 

§ 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia na lata 2013 – 2017.

§ 2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia ma na celu określić podstawowe kierunki działania Gminy w gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym oraz stworzyć warunki do  zaspokajania  potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach poprzez zapewnienie lokali mieszkalnych, lokali zamiennych i lokali socjalnych.

 

  1. II.               Wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy Krobia.

 

§ 3. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Krobia utworzony jest w 21 budynkach, w których znajduje się 23 lokali mieszkalnych i 3 lokale socjalne.

2. Część budynków jest zarządzana przez Gminę Krobia jako wspólnoty mieszkaniowe, w których dotychczasowi najemcy wykupili swoje mieszkania i są właścicielami udziałów w budynku. Powyższa sytuacja ma miejsce w 10 budynkach i dotyczy 13 lokali mieszkalnych, które są wykupione. We wspólnotach znajduje się 7 lokali mieszkalnych. Pozostałe budynki stanowią w całości własność Gminy Krobia (dalej zwane: „budynkami 100%”).

3. Wielkość zasobu mieszkaniowego i wyszczególnienie lokali wykupionych przedstawia tabela nr 1.

 

Tabela nr 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Krobia (stan na 31.07.2012 r.).

Struktura własności

Ilość budynków

Ilość lokali socjalnych:

Pow. lokali socjalnych [w m2]

Ilość lokali mieszkalnych

Pow. lokali mieszkalnych [w m2]

1

2

3

4

5

6

Budynki 100 %:

11

3

81,41

16

1026,92

Wspólnoty:

10

0

0

7

428,57

RAZEM

21

3

81,41

23

1455,49

 

§ 4. Z mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia wydziela się lokale o niższym standardzie, które są przeznaczone na lokale socjalne.

§ 5. 1.Prognozę dotyczącą wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia w latach 2013 - 2017 oparto na następujących założeniach:

1) corocznie planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych,

2) w kolejnych latach dokonane zostanie przekwalifikowanie lokali mieszkalnych na lokale socjalne.

2. Nie przewiduje się zwiększania ilości lokali mieszkalnych. Ewentualne utworzenie lokali może być jedynie podyktowane koniecznością zapewnienia mieszkania zastępczego w następstwie zdarzeń losowych.

3. Ze względu na zwiększającą się liczbę wyroków eksmisyjnych i obowiązek gminy w zakresie zapewnienia mieszkania rodzinom, które poddano eksmisji, planuje się tworzenie nowych lokali socjalnych.

4. Lokale socjalne będą pozyskiwane przez przekształcenie dotychczasowych lokali mieszkalnych o małej powierzchni i niskim standardzie, z których najmu zrezygnowano, poprzez adaptację istniejących pomieszczeń dotychczas nie wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz poprzez podejmowanie zadań inwestycyjnych w kolejnych latach.

5. Prognozę dotyczącą wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia przedstawia tabela nr 2.

 

Tabela nr 2. Prognoza dotycząca wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia.

Struktura własności

Prognoza ilości lokali na dzień

Rodzaj lokalu

31.12.2013 r.

31.12.2014 r.

31.12.2015 r.

31.12.2016 r.

31.12.2017 r.

1

2

3

4

5

6

Budynki 100 %:

11

11

11

11

11

Ilość lokali socjalnych

8

9

11

12

13

Ilość lokali mieszkalnych

23

23

23

23

23

Wspólnoty mieszkaniowe:

9

8

8

7

7

Ilość lokali socjalnych

0

0

0

0

0

Ilość lokali mieszkalnych

5

4

3

2

0

RAZEM

20

19

19

18

18

Ilość lokali socjalnych

8

9

11

12

13

Ilość lokali mieszkalnych

28

27

26

25

23

 

§ 6. 1. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia, służące zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, powinny spełniać kryteria lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi, określone przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623; z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690; z późn. zm.).

2. Budynki, w stosunku do których nadzór budowlany wyda decyzję o ich opróżnieniu

i wyłączeniu z użytkowania ze względu na stwierdzenie stanu bezpośrednio grożącego zawaleniem, po ich opuszczeniu przez dotychczasowych lokatorów, mogą być przeznaczane do rozbiórki lub sprzedaży. Sprzedaż wymaga zgody Rady Miejskiej            w Krobi.

§ 7. Ewidencję lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Krobia oraz ich bieżącą aktualizację  prowadzi Burmistrz Krobi.

 

  1. III.  Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata.

 

 

§ 8. 1. Analiza wieku budynków, w których znajduje się zasób mieszkaniowy wskazuje, iż  budynki wymagają znacznych nakładów na ich utrzymanie w należytym stanie technicznym, między innymi ze  względu na stosowane w okresie ich budowy materiały i technologie. W tych budynkach należy przewidzieć nakłady na modernizację.

2. Stan techniczny budynków lub poszczególnych jego elementów wskazują na konieczność przeprowadzania bieżących remontów. Dokonane remonty pozwolą na utrzymanie mieszkaniowego zasobu w stanie, co najmniej niepogarszającym się,                 a przy ich systematycznej realizacji doprowadzą do poprawy stanu technicznego zasobu.

3. Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia wraz z prognozą przedstawia tabela nr 3.

 

Tabelanr3. Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia wraz z prognozą.

Struktura własności

Stan techniczny 31.07.2012 r.

Prognoza  31.12.2013 r.

Prognoza  31.12.2014 r.

Prognoza  31.12.2015 r.

Prognoza  31.12.2016 r.

Prognoza  31.12.2017 r.

Stan techniczny

N

Ś

D

N

Ś

D

N

Ś

D

N

Ś

D

N

Ś

D

N

Ś

D

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

Budynki 100 %

3

5

3

2

6

3

2

6

3

2

5

4

1

6

4

0

6

5

Wspólnoty mieszkaniowe

3

5

2

2

4

3

2

4

2

2

4

2

2

3

2

1

4

2

RAZEM

6

10

5

4

10

6

4

10

5

4

9

6

3

9

6

1

10

7

 

 

Użyte w tabeli nr 3 określenia oznaczają:

1) "D" – stan dobry – budynek w okresie objętym prognozą nie wymaga remontów, wymagane wykonywanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku –  konserwacja,

2) "Ś" – stan  średni – zadawalający, elementy konstrukcji są w dobrym stanie, natomiast inne elementy budynku należy konserwować, naprawić lub wymienić, wymagany okresowy remont elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym – naprawa bieżąca,

3) "N" – stan niezadowalający – uszkodzone elementy budynku, wymagany remont polegający na wymianie co najmniej jednego elementu budynku - naprawa główna.

4. Budynki wymagają podjęcia robót remontowych: elementów konstrukcyjnych, dachów, odnowienia elewacji, klatek schodowych, instalacji wodno-kanalizacyjnych. Za priorytetowe uznaje się remonty wynikające z wymogów bezpieczeństwa dla życia i zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, w szczególności w zakresie instalacji gazowej i elektrycznej, drożności i szczelności przewodów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych.

5. Zbilansowanie potrzeb remontowo-modernizacyjnych wykazuje potrzebę uzyskania standardów technicznych, które powinny docelowo posiadać budynki i lokale mieszkalne.

6. Przyjmuje się za standard następujący stan budynku:

1) sprawna instalacja gazowa,

2) sprawne instalacje elektryczna i odgromowa,

3) sprawne przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne,

4) elementy konstrukcji budynku bez zagrożeń,

5) dobry stan techniczny dachu,

6) sprawna instalacja wodno-kanalizacyjna i odwodnienia budynku,

7) elewacja bez ubytków tynków i okładzin,

8) klatki schodowe bez ubytków tynków, okładzin i malatury wraz ze sprawną stolarką.

7. Przyjmuje się za standard następujący stan lokalu mieszkalnego:

1) sprawne instalacje gazowe i elektryczne,

2) sprawne i odpowiednie do kubatury lokalu źródła ciepła,

3) sprawna wentylacja w kuchni i w łazience,

4) sprawna stolarka,

5) wyposażenie lokalu w urządzenia sanitarne.

§ 9. Należy mieć na uwadze możliwość wystąpienia dodatkowych remontów i prac modernizacyjnych, które mogą być następstwem wystąpienia zdarzeń losowych lub uchwał członków wspólnot mieszkaniowych, do których należy Gmina Krobia.

§ 10.  Możliwe jest uiszczanie przez Gminę Krobia składek na fundusz remontowy z tytułu posiadania powierzchni użytkowej lokali w budynku wspólnoty, której jest członkiem, w wysokości ustalonej przez członków wspólnoty.

§ 11. Plan remontów, a także modernizacji zasobu mieszkaniowego Gminy Krobia zależy od stanu technicznego budynków i lokali, wchodzących w jego skład, oraz od środków finansowych przeznaczonych na ten cel. Podstawę określenia potrzeb remontowych oraz modernizacyjnych zasobu mieszkaniowego stanowić będą między innymi protokoły z okresowych kontroli, wykonywanych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dz. U. 2010 r. Nr 243, poz. 1623; z późn. zm.), ekspertyzy, nakazy, wnioski najemców o przeprowadzenie remontów oraz kontrole przeprowadzane przez właściciela obiektów.

§ 12. W celu zachowania mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia w stanie niepogorszonym, jak również w związku z wykonywaniem prac remontowych i modernizacyjnych, analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na lata 2013-2017 przedstawia tabela nr 4.

 

Tabela nr 4. Nakłady finansowe oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali (lata 2013-2017).

Rodzaj robót

Planowane nakłady finansowe [w tysiącach złotych]

Wartość nakładów finansowych w poszczególnych latach [w tysiącach złotych]

2013 r.

2014 r.

2015 r.

2016 r.

2017 r.

1

2

3

4

5

6

7

Ogólnobudowlane

102

30

10

20

20

22

Instalacja gazowa

5

-

5

-

-

-

Instalacja elektryczna

16

10

3

2

-

1

Przewody kominowe

6

2

2

1

1

-

Elementy konstukcyjne

13

6

5

2

-

-

Dekarskie

100

60

40

45

23

40

Elewacyjne

115

40

35

20

35

10

Klatki schodowe

10

6

3

1

-

-

Instalacja wod.‑kan.

4

2

-

-

2

-

Osuszanie budynków

-

-

-

-

-

-

Instalacja odgromowa

4

-

2

2

-

-

Zduńskie

-

-

-

-

-

-

Stolarskie

55

15

20

10

5

5

RAZEM

430

171

125

103

86

78

 

  1. IV.   Sprzedaż lokali.

 

§ 13. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych każdorazowo określają uchwały Rady Miejskiej.

§ 14. 1. Przewiduje się, że sprzedaż lokali mieszkalnych w poszczególnych latach będzie  uzależniona od zainteresowania najemców wykupem mieszkań.

2. Sprzedaży podlegać będą sukcesywnie wszystkie lokale znajdujące się                           w budynkach, w których znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne.

3. W pierwszej kolejności odbywać się będzie sprzedaż lokali w budynkach, w których proces został już zapoczątkowany oraz w sytuacji, gdy wszyscy najemcy w budynku wyrażają gotowość wykupu lokalu mieszkalnego.

4. Najemcom lokali, którzy nie skorzystają z prawa pierwszeństwa w nabyciu zajmowanego lokalu mogą być oferowane lokale zamienne na zasadach określonych w art. 21 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowymzasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266; z późn. zm.). Ponadto istnieje możliwość przeznaczenia powyższych lokali do sprzedaży w drodze przetargu wraz z najemcami.

5. Należy dążyć do zapewnienia lokali zamiennych dla najemców mieszkań                       w budynkach służących celom administracyjnym i ograniczać rozproszenie własności gminy we wspólnotach mieszkaniowych.

6. Proponowaną kolejność sprzedaży lokali mieszkalnych w kolejnych latach przedstawia tabela nr 5.

 

Tabela nr 5. Prognozowana sprzedaż lokali w latach 2013-2017.

Struktura własności

Prognozowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

2013 r.

2014 r.

2015 r.

2016 r.

2017 r.

1

2

3

4

5

6

Budynki 100 %

0

0

0

0

0

Wspólnoty

2

1

1

1

2

RAZEM

2

1

1

1

2

 

  1. V.      Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu.

 

§ 15. 1. Stawki czynszu oraz innych opłat za używanie lokali mieszkalnych                               i socjalnych, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, ustala Burmistrz Krobi             w drodze zarządzenia.

2. Nie częściej niż dwa razy w roku Burmistrz Krobi będzie ustalał stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali, uwzględniając średnioroczny wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych oraz wymogi wskazujące, że wysokość czynszu nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu.

3. Podstawę wyliczenia stawki czynszu będzie stanowił wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, który jest ogłaszany w drodze obwieszczenia przez Wojewodę Wielkopolskiego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

§ 16. 1.Czynsz obejmuje wydatki związane z utrzymaniem lokali zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt. 8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) oraz wartość odtworzeniową budynku.

2. Najemca jest zobowiązany do uiszczania czynszu oraz opłat związanych z eksploatacją mieszkania, niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody, odprowadzenie ścieków, odbiór nieczystości stałych i płynnych, w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.

§ 17. 1. Wstosunku do stawek bazowych ustalonych zarządzeniem Burmistrza Krobi stosuje się obniżenie i podwyższenie spowodowane następującymi czynnikami:

1)       podwyższające wartość użytkową:

a)       położenie lokalu w mieście  – 20%,

2)       obniżające wartość użytkową:

b)       brak instalacji centralnego ogrzewania – 10%,

c)       brak instalacji ciepłej wody użytkowej – 10%,

d)       brak instalacji wodnej – 10%,

e)       brak gazu przewodowego – 10%,

f)        brak łazienki – 10%,

g)       brak wc – 10%,

h)       lokal położony na poddaszu – 10%.

2. W przypadku wystąpienia w lokalu większej ilości czynników wpływających na obniżenie czynszu, określonych w ust. 1 pkt 2, łączna obniżka nie może przekroczyć 30 % stawki bazowej czynszu.

3. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

4. Czynniki obniżające oraz podwyższające stawkę czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 18. W przypadku najmu poszczególnych pomieszczeń w jednym lokalu mieszkalnym przez dwóch lub więcej najemców, za pomieszczenia używane wspólnie najemcy opłacają czynsz proporcjonalnie.

§ 19. 1. Wysokość czynszu jest obliczana na podstawie iloczynu stawki i powierzchni użytkowej.

2. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służącym mieszkaniowym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.

3. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic            i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

4. Wielkość powierzchni użytkowej lokalu ustala się na podstawie obmiaru w świetle wyprawionych ścian, przy zachowaniu innych zasad obmiaru powierzchni budynku określonych we właściwej Polskiej Normy.

§ 20. 1.W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w budynku ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2. W sytuacji, gdy wyposażenie techniczne jest uszczuplone z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z § 17 ust. 1.

3. Przed dokonaniem zmiany wysokości czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający powstanie czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.

4. Dokonanie przez najemcę, na jego koszt i za zgodą wynajmującego, ulepszeń lokalu mieszkalnego nie powoduje wzrostu stawki czynszu za najem 1m² powierzchni użytkowej lokalu.

§ 21. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu, z zachowaniem zasad wynikających przepisów prawnych obowiązujących w tym zakresie.

 

 

  1. VI.    Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia 2013-2017.

 

§ 22. 1. Zarządzanie lokalami będącymi własnością Gminy Krobia wykonywane jest samodzielnie przez Gminę lub przez podmiot (zarządcę nieruchomości) wyłoniony             w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego.

2. Zarządzający lokalami lub budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy podejmuje czynności w celu wykonania zadań w zakresie:

1) bieżącej eksploatacji budynków i terenów przydomowych, obejmującej                       w szczególności:

a) utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku, jego otoczenia, w szczególności poprzez: wywóz nieczystości stałych i płynnych, usuwanie śniegu, likwidację gołoledzi, zlecanie przeprowadzania dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji budynków,

b) wykonywanie bieżącej konserwacji budynku pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku, a w szczególności: dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych umożliwiających najemcom korzystanie                   z oświetlenia lokali, zimnej wody i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej, usuwanie awarii i jej skutków na nieruchomości,

c) przeprowadzanie okresowych przeglądów technicznych budynków i mieszkań zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego oraz typowanie elementów i budynków do remontu,

d) prowadzenie i aktualizowanie dokumentacji technicznej lokali oraz budynków.

2) obsługi najemców mieszkań obejmującej w szczególności:

a) naliczanie czynszów i opłat z tytułu świadczeń niezależnych od zarządcy,

b) przejmowanie od najemców i przekazywanie najemcom mieszkań w oparciu                     o protokóły zdawczo-odbiorcze,

c) przyjmowanie oraz egzekwowanie należnych zarządcy opłat.

§ 23. W latach 2013 – 2017 nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia.

§ 24. Burmistrz Krobi przyjmuje wnioski o przydział lokalu mieszkalnego, socjalnego lub zamiennego od osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu tych lokali w trybie i na zasadach określonych w odrębnej uchwale Rady Miejskiej w Krobi w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Krobia.

 

  1. VII.         Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

 

§ 25. 1.  Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2013-2017 będą        w szczególności:

1) dochody z czynszów za lokale mieszkalne i socjalne,

2) dochody z czynszów za lokale użytkowe,

3) dochody z dzierżaw i najmu części nieruchomości znajdujących się w zasobie,

4) dochody ze sprzedaży mieszkań,

5) inne dochody określone uchwałami Rady Miejskiej.

2. Planuje się pozyskiwanie środków zewnętrznych w celu dokonywania tworzenia               i modernizacji lokali socjalnych.

3. Źródła finansowania w kolejnych latach przedstawia tabela nr 6.

 

Tabela nr 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2013-2017.

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

Roczne wpływy [w tysiącach złotych]

2013 r.

2014 r.

2015 r.

2016 r.

2017 r.

1

2

3

4

5

6

Wpływy z najmu lokali mieszkalnych i socjalnych

52

54

56

58

61

Wpływy z najmu lokali użytkowych, garaży i pomieszczeń gospodarczych

106

110

115

120

125

Inne środki budżetowe

0

0

0

0

0

Środki zewnętrzne

285

100

100

0

0

RAZEM

443

264

271

178

186

 

 

  1. VIII.     Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym z współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.

 

§ 26. 1. Na koszty w zakresie utrzymania zasobu mieszkaniowego składają się w szczególności:

1) koszty utrzymania w należytym stanie sanitarno-porządkowym budynków i ich otoczenia, w tym: pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców, terenów zielonych, koszty utrzymania posesji w okresie zimowym,

2) koszty utrzymania w stanie gotowości urządzeń przeciwpożarowych budynków,

3) koszty wymaganych przepisami prawa przeglądów technicznych budynków, lokali i instalacji,

4) koszty remontów bieżących budynków, lokali, pomieszczeń wspólnego użytku i urządzeń technicznych, w tym: konserwacji i usuwania awarii urządzeń wyposażenia technicznego i przyłączy sieciowych,

5) koszty zabezpieczenia budynków w przypadku wystąpienia klęski żywiołowej i zdarzeń losowych,

6) koszty remontów kapitalnych, modernizacji i rozbiórek,

7) zaliczki na fundusz remontowy.

2. Ostateczny zakres rzeczowo-finansowy planu na lata 2013-2017 będzie corocznie weryfikowany na etapie tworzenia budżetu Gminy Krobia na dany rok.

3. W wyjątkowych sytuacjach, np. gdy nastąpi konieczność natychmiastowego wykonania nieplanowanego remontu, z uwagi na zagrożenie życia lub zdrowia ludzi i mienia, przewiduje się zwiększenie kwoty wydatków w budżecie Gminy Krobia.

4. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na rodzaje kosztów i  wydatki inwestycyjne, dotyczących mieszkaniowego zasobu Gminy Krobia przedstawia tabela nr 7.

 

Tabela nr 7. Wysokość wydatków w latach 2013-2017.

Rodzaj wydatku

Razem planowana wysokość wydatków [w tys. zł]

 

Wysokość wydatków w poszczególnych latach [w tysiącach złotych]

2012 r.

2013 r.

2014 r.

2015 r.

2016 r.

2017 r.

1

2

3

4

5

6

7

8

Bieżąca eksploatacja

543

90

85

91

90

92

95

Remonty

320

50

60

40

50

50

70

Modernizacja lokali

130

30

40

20

10

15

15

Modernizacja budynku

210

30

40

30

50

35

25

Zarząd nieruchomościami wspólnymi

-

-

-

-

-

-

-

Inwestycyjne

-

-

-

-

-

-

-

RAZEM

1203

200

225

181

200

192

205

 

 

  1. IX.        Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację

gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia.

 

§ 27. 1. Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy umożliwi:

1) zamiana w ramach zasobu mieszkaniowego Gminy Krobia, tak aby gospodarstwa domowe zajmowały lokale odpowiadające wielkości rodziny i sytuacji materialnej,

2) zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń na lokale mieszkalne lub socjalne, np. poprzez zagospodarowanie wolnych przestrzeni w budynkach, adaptację strychu na cele mieszkalne,

3) zamiana lokali zadłużonych na mniejsze lub na socjalne,

4) podział (w przypadkach możliwych) większych lokali na samodzielne lokale o mniejszych powierzchniach użytkowych,

5) urealnienie opłat za lokale mieszkalne,

6) pozyskiwanie zewnętrznych środków finansowych na budownictwo socjalne i komunalne lub rozbudowę, nadbudowę i przebudowę pomieszczeń na cele mieszkalne w budynkach gminy,

7) sprzedaż lokali poprzez udzielanie bonifikat dla najemców wyrażających chęć wykupu mieszkań, dokonywanie sprzedaży mieszkań na raty oraz sprzedaż lokali znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

2. Ustalone potrzeby remontowe i plan remontów wykazują, że nie jest konieczne wyłączenie lokali z eksploatacji w celu wykonania remontu.

3. Gmina Krobia będzie w dalszym ciągu oferować do sprzedaży dotychczasowym najemcom, na warunkach preferencyjnych lokale mieszkalne w budynkach z wyodrębnioną własnością lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, szczególne preferencje dotyczyć będą ostatnich lokali w budynkach z wyodrębnioną własnością lokali.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Uzasadnienie

do UCHWAŁY Nr XXVII/219/2012

Rady Miejskiej w Krobi

z dnia 26 października 2012 r.


w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia na lata 2013 – 2017”

 

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym               (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 14, poz. 1591 z późn. zm.) tworzenie warunków do zaspokajania zbiorowych potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej jest zadaniem własnym gminy. Prawodawca w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) zobowiązał gminy do opracowania uchwały w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, który powinien być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat.

Przedmiotowy program jest dokumentem planistycznym, wspierającym władze samorządowe zarówno w racjonalnym, jak i efektywnym gospodarowaniu istniejącym zasobem mieszkaniowym. Ustalenia z niego wynikające mają stanowić podstawę nie tylko w  działaniu z zakresu utrzymania i rozwoju zasobu mieszkaniowego, w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najuboższych mieszkańców Gminy Krobia, ale i w poprawie warunków mieszkaniowych gminnych najemców.

Obowiązująca uchwała Nr XVII/116/2008 Rady Miejskiej w Krobi z dnia 18 lutego 2008 r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krobia na lata 2008 – 2012”została opracowania na pięć lat i jej zakres kończy się 31 grudnia 2012 r.

Mając na uwadze konieczność opracowania w/w programu na kolejne lata, potrzebę dostosowania zapisów uchwały do aktualnego stanu zasobu lokalowego Gminy Krobia oraz uwzględnienia zmieniającej się sytuacji mieszkaniowej na tutejszym terenie, należy podjąć przedmiotową uchwałę. Opracowanie programu na kolejne pięć lat powoduje, że stanie się on w tym czasie jednym z podstawowych dokumentów świadczących o uporządkowaniu sfery mieszkaniowej na obszarze Gminy Krobia.

W związku z powyższym podjęcie uchwały jest zasadne.

 

 

Sporządziła: Olga Musielak

 
Data wytworzenia: 2012-10-26
Data udostępnienia: 2012-10-26
Ilość wyświetleń: 422
Rejestr zmian: zobacz
Sporządzone przez: Administrator
Opublikowane przez: Maciej Smektała
Logo HTML 4.01 Logo CSS Logo UTF-8 Logo WCAG 2.0 AA
Niniejszy serwis internetowy stosuje pliki cookies (tzw. ciasteczka). Informacja na temat celu ich przechowywania i sposobu zarządzania znajduje się w Polityce prywatności.
Jeżeli nie wyrażasz zgody na zapisywanie informacji zawartych w plikach cookies - zmień ustawienia swojej przeglądarki.
x