Urząd Miasta i Gminy
Opis:
1. Zgodnie z art. 59 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmiana zagospodarowania terenu, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, wymaga uzyskania przez wnioskodawcę/inwestora decyzji o warunkach zabudowy.
Nie wymaga takiej decyzji tymczasowa, trwająca do roku, jednorazowa zmiana zagospodarowania terenu, dla której nie ma obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.
2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uzyskania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy wymaga budowa niżej wymienionych obiektów budowlanych (które można budować po dokonaniu zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych):
wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2.
3. Należy podkreślić, iż lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni ponad 2000 m2 może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
4. Przed złożeniem wniosku o ustalenie warunków zabudowy należy sprawdzić, czy dla obszaru, na którym ma być zlokalizowana inwestycja nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ponadto wnioskodawca powinien zweryfikować, czy planowana inwestycja:
nie jest zaliczana do inwestycji, które mogą być lokalizowane, zgodnie z odrębnymi przepisami, wyłącznie w oparciu o ustalenia planu miejscowego;
jest objęta zakazem wydawania decyzji o warunkach zabudowy określonym w uchwale o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji lub w uchwale w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
Wymagane załączniki:
WNIOSEK O WYDANIE ZAŚWIADCZENIA - PDF
WNIOSEK O WYDANIE ZAŚWIADCZENIA - WORD
1. Kopię mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000, dla inwestycji liniowych dopuszczalna skala 1:2000 (w przypadku braku kopii mapy zasadniczej – kopie mapy katastralnej)
– 2 egzemplarze – przyjętą do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego obejmującą teren jak w pkt.1
2. Koncepcje planowanego sposobu zagospodarowania działki, opracowaną na kserokopii mapy zasadniczej, o której mowa w punkcie 1 (jest to forma graficzna która należy opracować w trwałej technice (nie ołówkiem) z naniesieniem:
a) projektowanego obiektu (należy podać wymiary obiektu oraz odległości w stosunku do granic i krawędzi jezdni),
b) granic terenu objętego wnioskiem,
c) powierzchni terenu podlegającej przekształceniu,
d) granic obszaru na który projektowana inwestycja będzie oddziaływać,
e) legendy,
3. Dokument potwierdzający posiadanie gospodarstwa rolnego (w przypadku występowania o wydanie decyzji dla zagrody rolnej, zaświadczenie z Wydziału Finansowego lub decyzja w sprawie podatku rolnego),
4. Pełnomocnictwo w razie ustanowienia pełnomocnika do występowania w imieniu Inwestora,
5. Warunki techniczne lub zapewnienie dostawy: wody, energii elektrycznej, odbioru ścieków, gazu.
6. Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach w przypadku przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko
7. Odpis z Krajowego rejestru Sadowego ( w przypadku składania wniosku przez przedsiębiorców)
8. Opłata Skarbowa: 107,00 zł (nie dotyczy budynków mieszkalnych), 17,00 zł (do każdego złożonego pełnomocnictwa)
Termin realizacji:
Zgodnie z kodeksem postępowania administracyjnego załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej – nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania (na podstawie kompletnego wniosku). Jednocześnie do terminów tych nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy innych podmiotów i z przyczyn niezależnych od organu wydającego decyzję. Z tych powodów w szczególnych przypadkach okres oczekiwania na decyzję wydłuża się do kilku miesięcy. Szczegółowe terminy wynikają ze specyfiki indywidualnych spraw. W procedurze ustalenia warunków zabudowy uczestniczą, jako strony, właściciele i wieczyści użytkownicy działek sąsiadujących z terenem inwestycji. W przypadku, gdy w ewidencji gruntów dane nie są zaktualizowane, urząd podejmuje czynności wyjaśniające, co może przedłużyć procedurę. Nierzadko strony postępowania składają też zażalenia od postanowień wydawanych w trakcie procedury, co przedłuża termin wydania decyzji do czasu rozpatrzenia tego zażalenia inny organ.
Opłaty:
1. 107,00 zł – opłata skarbowa za wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Zgodnie z częścią 1, punkt 8 załącznika do ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej opłata za wydanie decyzji o warunkach zabudowy wynosi 107 złotych. Z obowiązku uiszczenia opłaty skarbowej zwolnione są m. in. jednostki budżetowe, jednostki samorządu terytorialnego, organizacje pożytku publicznego. Opłaty skarbowej nie wymaga także ustalenie warunków zabudowy w sprawach budownictwa mieszkaniowego.
2. 17,00 zł – opłata skarbowa za ewentualne pełnomocnictwo.
W przypadku reprezentowania przez pełnomocnika, należy uiścić 17 zł opłaty skarbowej za złożenie dokumentu stwierdzającego ustanowienie pełnomocnika (nie podlega opłacie pełnomocnictwo udzielane mężowi/żonie, dzieciom, rodzicom lub rodzeństwu).
3. Zgodnie z §3 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2007 r. w sprawie zapłaty opłaty skarbowej, wnioskodawca zobowiązany jest do dostarczenia dowodu uiszczenia opłaty skarbowej w terminie 3 dni od dnia złożenia wniosku.
Tryb odwoławczy:
Od decyzji ustalającej warunki zabudowy służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Kielcach za pośrednictwem Burmistrza w terminie 14 dni od dnia otrzymania decyzji przez stronę postępowania
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
