Urząd Gminy w Dominowie
Uchwała Nr XIX/136/2005
Rady Gminy w Dominowie
z dnia 17 lutego 2005r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru aktywizacji gospodarczej w Bukowym Lesie, gm. Dominowo.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806,
z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759 ) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492), Rada Gminy w Dominowie uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru akty-wizacji gospodarczej w Bukowym Lesie, gm. Dominowo.
§ 2. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa
w § 1, są ustalenia będące treścią niniejszej uchwały.
§ 3. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, w skali 1 : 1000, stanowiący za-łącznik nr 1 do niniejszej uchwały, który podlega ogłoszeniu.
2. Pozostałe załączniki, którymi są:
1) rozpatrzenie wniesionych uwag do projektu planu – załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej - załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;
nie podlegają ogłoszeniu.
Dział I
Postanowienia ogólne.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 2 uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Dominowie,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, któ-re powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
4) funkcji terenu - jest synonimem przeznaczenia podstawowego;
5) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek po-wierzchni zabudowy obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu, wyrażony w procentach;
7) linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię jaką tworzą lica ścian budynków;
8) działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć działalność handlową
o powierzchni sprzedażowej poniżej 2000m2, usługową oraz produkcyjną;
9) uciążliwości dla środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub sta-ny utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpa-dami.
§ 5. Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane między innymi
w następujących przepisach:
1) ustawa z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz.U.
z 2004r. Nr 204, poz. 2086);
2) ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2003r.
Nr 207, poz. 2016);
3) rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warun-ków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.);
4) ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.);
5) ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz.U z 2004r. Nr 121, poz. 1266);
6) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.);
7) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach (Dz.U. Nr 62, poz. 628 z późn. zm.);
8) ustawa z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 100, poz. 1085 z późn. zm.);
9) ustawa z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 1996r. Nr 132, poz. 622 z późn. zm.);
10) ustawa z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej (tekst jednolity Dz.U. z 2002r. Nr 147, poz. 1229);
11) rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowla-nych i terenów (Dz.U. z 2003r. Nr 121, poz. 1138);
12) ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603);
13) rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. Nr 121, poz. 1139);
14) rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia ro-dzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szcze-gółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporzą-dzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz.U. Nr 257, poz. 2573).
§ 6. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
2. Zakres ustaleń niniejszego planu został wyznaczony w oparciu o Uchwałę Rady Gminy w Dominowie z dnia 28 sierpnia 2003r. Nr VIII/60/03 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bukowy Las, obręb geodezyjny Mieczysławowo, gm. Dominowo.
3. Ustalenia niniejszej uchwały są zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dominowo, zatwierdzonym Uchwałą Nr III/18/2002 Rady Gminy w Dominowie z dnia 27 grudnia 2002 r.
§ 7. 1. Planem objęto obszar o powierzchni około 4,20 ha.
2. Obszar, o którym mowa w ust. 1, położony jest w południowo-wschodniej części gminy Dominowo, przy granicy z gminą Miłosław, w miejscowości Bukowy Las, w części dotyczącej działki nr ewid. 69/1, 70/1 i 70/2.
§ 8. Granice obszaru objętego planem, będące granicami zatwierdzenia, przedsta-wiono na rysunku planu, o którym mowa w § 3 ust. 1.
Dział II
Ustalenia szczegółowe.
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
§ 9. Na obszarze planu ustala się podstawowe przeznaczenie, działalność gospo-darcza, teren oznaczony na rysunku symbolem AG.
§ 10. Dla terenu AG, w zależności od potrzeb, ustala się między innymi następujące zagospodarowanie:
1) związane z funkcjonowaniem stolarni, tartaku;
2) związane z przetwórstwem rolno-spożywczym, np. młyny, tłocznie oleju;
3) związane z ogrodnictwem, w tym obiekty handlu detalicznego i hurtowego o po-wierzchni sprzedaży poniżej 2 000m2;
4) dopuszcza się realizację obiektów związanych z produkcją brykietów drzewnych;
5) budynki socjalno-biurowe;
6) drogi wewnętrzne, place manewrowe, parkingi;
7) instalacje i urządzenia techniczne;
8) z zastrzeżeniem § 18, obiekty i urządzenia związane z wykorzystaniem odpadów drewnianych do celów grzewczych;
9) zieleń.
§ 11. Zgodnie z art. 7 ustawy, o której mowa w § 5 pkt. 5, niniejszym planem zmie-nia się przeznaczenie gruntów rolnych:
1) rola kl. IV a o powierzchni 2,9986 ha,
2) rola kl. VI o powierzchni 1,1933 ha,
na cele określone w uchwale.
§ 12. Linią ciągłą oznaczono na rysunku linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania określonych w niniejszej uchwale.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
§ 13. Na obszarze planu ustala się zachowanie zasad kształtowania ładu prze-strzennego, w tym w szczególności ustaleń Rozdz. 6.
§ 14. Ustala się, że różnice w parametrach zabudowy - odnoszące się do: wysoko-ści zabudowy, szerokości elewacji frontowej, kąta nachylenia połaci dachowych - nie mo-gą odbiegać więcej niż o 20% wartości określonych w planie.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
§ 15. Należy zapobiegać i przeciwdziałać zmianom powierzchni ziemi, w tym celu należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi, gleby i rzeźby terenu, poprzez niekorzystne przekształcanie ich budowy oraz niewłaściwe gromadzenie odpadów i odprowadzanie ścieków.
§ 16. Na obszarze objętym planem ustala się wyposażenie w:
1) miejsca zbierania odpadów;
2) oznakowane pojemniki na nie segregowane odpady;
3) oznakowane, szczelne i zamykane pojemniki na odpady, które podlegają unieszko-dliwianiu;
4) odpady muszą być zbierane selektywnie.
§ 17. Zakazuje się prowadzenia prac trwale naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie stosunki gruntowo-wodne.
§ 18. 1. Uciążliwości dla środowiska, związane z prowadzoną na terenie objętym planem działalnością, a powodowane np. przez hałas, wibracje, zakłócenia elektroener-getyczne, promieniowanie i inne, nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości zaj-mowanej przez inwestycje je wywołujące.
2. Przy granicach działek ustala się realizację pasa zieleni izolacyjnej, przy czym należy zachować odpowiedni dobór roślin ze względu na lokalne warunki siedliskowe. Nasadzenia realizować w trzech piętrach, tak by roślinność tworzyła zwarty pas zieleni, który nie może przekraczać granicy działki.
§ 19. 1. Na terenie objętym planem zastosować techniczne środki zabezpieczenia przeciwpożarowego w celu eliminacji prawdopodobieństwa wystąpienia pożaru.
2. Ustala się:
1) zakaz rozniecania na terenie działki ognia;
2) postępowanie z otwartym ogniem winno się odbywać zgodnie z przepisami prze-ciwpożarowymi.
§ 20. 1. Ustala się, że obróbka drewna, a szczególnie materiałów drewnopochod-nych, prowadzona będzie przy wykorzystaniu technologii nie powodujących szkodliwego oddziaływania na środowisko przyrodnicze.
2. Materiały, w tym substancje chemiczne, wykorzystywane w procesie technolo-gicznym do ochrony drewna, składować w pomieszczeniach zabezpieczonych przed wy-dostawaniem się na zewnątrz, zastosować zabezpieczenie podłoża oraz wentylację zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
3. Gospodarkę odpadami opakowaniowymi winna być prowadzona zgodnie z obo-wiązującymi przepisami.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 21. Ustala się, że wszelkie prace ziemne podczas inwestycji wymagają badań ar-cheologicznych w zakresie uzgodnionym z odpowiednimi służbami ochrony zabytków.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.
§ 22. 1. Ustala się zachowanie pasa wolnego od zabudowy w odległości 5 m od ist-niejącej linii energetycznej, zgodnie z przepisami oraz Polskimi Normami.
2. W ramach pasa terenu wolnego od zabudowy ustala się:
1) zakaz realizacji nasadzeń roślinnością wysoką;
2) obowiązek zapewnienia dostępu służbom technicznym do w/w urządzeń, na warun-kach określonych w przepisach.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 23. Ustala się, że na terenie działalności gospodarczej, AG zabudowę oraz urzą-dzenie terenu należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów oraz następujących warunków:
1) ustala się realizację obiektów wymienionych w § 10; dopuszcza się realizację innych nie wymienionych obiektów, jeżeli będzie to podyktowane względami technologicz-nymi;
2) ustala się realizację budynków niskich, dopuszcza się zabudowę średnio wysoką;
3) odległości sytuowania obiektów od granic: zgodnie z przepisami;
4) ustala się, że rozbudowę, nadbudowę i przebudowę istniejącego obiektu należy prowadzić przy zachowaniu ustaleń planu;
5) ustala się realizację dróg wewnętrznych oraz miejsc postojowych o nawierzchni utwardzonej przy zapewnieniu niezbędnej ilości miejsc postojowych na własnej działce, w tym min. 1 miejsce dla samochodów ciężarowych, przy czym:
a) należy zapewnić min. 1 miejsce postojowe na 150 m2 powierzchni zabudowy obiektów kubaturowych,
b) konstrukcja nawierzchni stanowisk postojowych musi charakteryzować się odpo-wiednią nośnością, trwałością, równością i odpornością na deformacje spowo-dowane punktowymi obciążeniami statycznymi,
c) stanowiska postojowe zaprojektować i wykonać zgodnie z wymogami przepisów;
6) konstrukcja obiektów kubaturowych oraz zastosowane materiały, muszą spełniać wymogi przepisów przeciwpożarowych; ściany, stropy, konstrukcja dachu oraz jego pokrycie wykonać z materiałów niepalnych;
7) wskaźnik intensywności zabudowy: do 50 % powierzchni terenu;
8) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: od 25 % powierzchni terenu, przy czym nowe nasadzenia realizować z uwzględnieniem § 18 ust. 2 planu.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochro-nie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych,
a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
Nie ustala się.
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym.
§ 24. Nie przewiduje się dodatkowych podziałów poza wydzieleniem dróg.
Rozdział 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
§ 25. Dla części terenu sąsiadującej z rowami, leżącymi poza granicami planu, ustala się obowiązek wykonania badań geotechnicznych, określających warunki posado-wienia zabudowy. Badania geotechniczne winny określić konieczność (lub jej brak) wyko-nania odpowiednich rozwiązań technicznych zabezpieczających budynki przed zawilgo-ceniem.
§ 26. Przy realizacji zabudowy, przy istniejącej linii energetycznej, ustala się zacho-wanie ustaleń § 22 uchwały.
§ 27. 1. Dla występujących na terenie opracowania urządzeń melioracji szczegóło-wej (sieć drenarska) ustala się konieczność zapewnienia dostępu do nich.
2. Na istniejącej sieci drenarskiej ustala się zakaz:
1) zabudowy;
2) ustawiania ogrodzeń na podmurówce;
3) realizacji nasadzeń roślinnością wieloletnią.
3. Przy realizacji zagospodarowania wszelkie kolizje oraz ewentualną przebudowę sieci drenarskiej należy usuwać po uzgodnieniu z odpowiednim organem oraz uzyskaniu pozwoleń, zgodnie z przepisami.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej.
§ 28. Obsługę komunikacyjną ustala się z drogi gminnej, leżącej poza granicami planu, prowadzącej z Murzynowa Kościelnego do m.in. miejscowości Bardo, za pośred-nictwem drogi oznaczonej numerem ewid. 75/1, przy zachowaniu przepisów oraz warun-ków:
1) przy projektowaniu oraz realizacji nawierzchni zachować spadki podłużne i po-przeczne w oparciu o przepisy;
2) przy zjazdach publicznych oraz indywidualnych na poszczególne posesje zachować odpowiednie, wynikające z przepisów, pola widoczności;
3) włączenie zjazdów, o których mowa wyżej, do ulic musi być prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
4) utwardzone zjazdy o szerokości wynikającej z przepisów, zapewniające sprawne funkcjonowanie przedmiotowej inwestycji;
5) zapewnić ciągłości odwodnienia zjazdów wzdłuż ulic.
§ 29. Ustala się korzystanie z istniejącej oraz projektowanej w drodze, infrastruktury technicznej, przy zachowaniu przepisów oraz następujących warunków:
1) kanalizacja sanitarna:
a) do sieci kanalizacji sanitarnej,
b) dopuszcza się tymczasowo, tzn. do czasu realizacji kanalizacji, korzystanie ze zbiorników bezodpływowych,
c) dopuszcza się zastosowanie sytemu indywidualnego oczyszczania ścieków;
2) kanalizacja deszczowa:
a) z powierzchni utwardzonych do lokalnej sieci kanalizacji deszczowej; plan do-puszcza odprowadzenie wód deszczowych do pobliskiego rowu znajdującego się poza granicami opracowania, po wcześniejszym podczyszczeniu w odpowied-nich urządzeniach, do parametrów zgodnych z przepisami i uzyskaniu odpo-wiednich pozwoleń,
b) w przypadku, gdy na terenie AG lokalizowana będzie inwestycja lub prowadzona działalność nieść będzie ze sobą możliwość wystąpienia w wodach deszczowych związków ropopochodnych lub innych niepożądanych, a określonych w przepi-sach, zastosować odpowiednie zabezpieczenia techniczne przed odprowadze-niem wód deszczowych do odbiornika,
c) z dachów do studni chłonnych,
d) zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości;
3) zaopatrzenie w wodę, w tym do celów ppoż.: z istniejącej sieci wodociągowej, z wykorzystaniem istniejących komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę;
4) urządzenia elektroenergetyczne: z istniejących urządzeń elektroenergetycznych, przy czym jeżeli wzrośnie zapotrzebowanie na energię, plan dopuszcza realizację na terenie AG stacji transformatorowej, po uzgodnieniu z energetyką i uzyskaniu warunków technicznych;
5) środki łączności: poprzez włączenie do istniejącej kanalizacji telekomunikacyjnej, plan dopuszcza realizację nowej sieci telekomunikacyjnej-kablowej;
6) zaopatrzenie w ciepło: przy ogrzewaniu budynków zastosować źródła energii o ograniczonej emisji, powodujących nie przekraczanie dopuszczalnych poziomów, określonych w przepisach, np. gaz i drewno; plan dopuszcza wykorzystanie nie-konwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
7) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów.
Nie ustala się.
Dział II
Przepisy końcowe.
§ 30. Plan zachowuje ważność również wtedy, jeśli nastąpi zmiana lub nowelizacja któregokolwiek z wymienionych w § 5 przepisów, chyba że z ich treści będzie wynikać obowiązek dokonania zmiany planu oraz jeżeli nastąpi zmiana wymienionych w planie numerów ewidencyjnych działek.
§ 31. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Dominowie.
§ 33. 1. Niniejsza uchwała wraz z załącznikiem graficznym nr 1 podlega publikacji
w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.
