Strona główna / Poradnik interesanta (jak załatwić sprawę?) / Nieruchomości

Opis:

Informacja dotycząca przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

 na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019 r. poz. 916).

1. Z dniem 1 stycznia 2019 r. z mocy prawa następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. 

1. Nie jest wymagany wniosek.
2. Nie jest wymagana zgoda pozostałych współużytkowników wieczystych (właścicieli lokali).
3. Zaświadczenie zostanie wydane i doręczone z urzędu.

2. Jakie nieruchomości będą podlegać przekształceniu?

1. Przekształceniu będą podlegać jedynie nieruchomości zabudowane na cele mieszkaniowe tj. budynkami jednorodzinnymi.
2. Nieruchomości muszą spełniać dodatkowe wymagania nałożone przez ustawę, takie jak:

a) na nieruchomości nie ma innych budynków i budowli wyłączających przekształcenie,

b) w przypadku gdy właściciel lokalu innego niż mieszkalny lub garażowy jest cudzoziemiec spoza Unii Europejskiej, przekształcenie całej nieruchomości nastąpi dopiero po przedstawieniu przez cudzoziemca zezwolenia na nabycie własności, wydanego przez właściwego ministra.

3. Zaświadczenie o przekształceniu otrzyma każdy użytkownik wieczysty z urzędu.

1. Zaświadczenie wydane będzie w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia i przesłane na adres ujawniony w ewidencji gruntów i budynków.
2. Zaświadczenie będzie ponadto przesłane do Sądu, który na tej podstawie ujawni w księdze wieczystej prawo własności gruntu oraz do Wydziału Geodezji, Geodezji, Katastratu i Gospodarki Nieruchomościami celem ujawnienia w ewidencji gruntów i budynków. 

4. Chcę otrzymać zaświadczenie wcześniej, co mam zrobić? 

1. Zaświadczenie może być wydane na wniosek właściciela w określonych poniżej terminach jeżeli spełnione są wszystkie przesłanki przekształcenia nieruchomości wymienione w pkt 2 powyżej tj.:

- w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku,

- w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku przez właściciela lokalu uzasadnionego potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu.

2. Do wniosku należy dołączyć potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 50 zł.

1. Wpłaty z tytułu opłaty skarbowej można dokonywać na rachunek bankowy 17 1500 1588 1215 8001 3537 0000 prowadzony przez Santander Bank Polska S.A. 1 Oddział w Makowie Mazowieckim lub w kasie Urzędu Gminy, z opisem: „opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia o przekształceniu”. 

5. Jaka będzie wysokość i zasady wnoszenia opłat za przekształcenie?

1. Opłaty za przekształcenie będą wnoszone przez okres 20 lat od dnia przekształcenia.
2. Opłata roczna za przekształcenie stanowi kwotę dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu. Jeżeli opłata roczna podlega aktualizacji, to opłata za przekształcenie będzie równa opłacie która jest należna w 3 roku od aktualizacji.
3. W sytuacji nieskończonych postępowań dotyczących aktualizacji opłat rocznych należy wnosić opłaty według dotychczasowej wysokości, a po ich zakończeniu ewentualnie będzie zachodziła konieczność dopłaty.

6. Nie dostałem zaświadczenia, czy mam wpłacać opłatę w roku 2019? 

1. Ustawodawca przesunął termin płatności opłaty za rok 2019 do 29 lutego 2020 r., co oznacza, że dał właścicielowi prawo wyboru kiedy dokona wpłaty. W przypadku braku wpłaty w 2019 roku, należy liczyć się z koniecznością zapłaty w 2020 r. dwóch opłat rocznych tj. za rok 2019 jak i 2020.
2. Wpłaty opłaty rocznej lub opłaty jednorazowej za przekształcenie można dokonać na dotychczasowe konto prowadzone dla użytkownika wieczystego. W przypadku przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, wpłaty zostaną odpowiednio przeksięgowane na należność za przekształcenie.

7. Chcę wnieść opłatę jednorazowo, czy przysługuje mi bonifikata?

1. Bonifikata przysługuje wyłącznie osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym od opłat jednorazowych za przekształcenie udziałów w gruncie związanych z lokalami mieszkalnymi i gruntów pod budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.
2. Bonifikata wynosi 60 % w przypadku dokonania wpłaty opłaty jednorazowej w 2019 r. W każdym kolejnym roku bonifikata obniża się o 10 %. Zasady dotyczące bonifikat są identyczne dla gruntów Skarbu Państwa i Gminy Szelków.

8. Jak uzyskać informację o opłacie jednorazowej, czy mogę obliczyć opłatę i wpłacić samodzielnie?

1. Wysokość opłaty jednorazowej za przekształcenie można ustalić we własnym zakresie. Jeżeli opłata dotyczy udziału związanego z lokalem mieszkalnym lub gruntem pod budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym to przysługuje 60 % bonifikata. Opłata jednorazowa przy zastosowaniu 60 % bonifikaty, odpowiada 8 opłatom rocznym za użytkowanie wieczyste. Bonifikata w takiej wysokości obowiązuje jeżeli właściciel dokona wpłaty w 2019 r.
2. W opisie przelewu należy wskazać, że jest to opłata jednorazowa za przekształcenie podając jednocześnie adres budynku i numer lokalu.
3. Informacje o wysokości opłaty jednorazowej można uzyskać składając wniosek.

Wymagane załączniki:

Wniosek >>> POBIERZ

Informacja >>> POBIERZ

Termin realizacji:

Opłaty:

Tryb odwoławczy:

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019 r. poz. 916).

na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

(Dz. U. z 2019 r. poz. 916).