Urząd Gminy Grodziczno
Grodziczno, dnia 30.06.2004 r.
BOŚ.7331 – 1 / 2 / 04
DECYZJA Nr BOŚ. 7331-1/2/04
o warunkach zabudowy
Na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art.59 ust.1, art. 60 ust.1, 2 i 3 i art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717) i art. 104 §1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 ze zm.)
po rozpatrzeniu wniosku Pana Jerzego Licznerskiego z dnia 19 stycznia 2004 r zam. Świniarc 11 , 13-324 Grodziczno
ustalam
warunki zabudowy działki nr 136 , w obrębie geod. Świniarc, gmina Grodziczno, dla inwestycji polegającej na przebudowie – modernizacji budynku inwentarskiego – chlewni o docelowej obsadzie 120 DJP na terenie istniejącego siedliska rolniczego.
1. Rodzaj inwestycji:
Zabudowa zagrodowa
2. Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu
2.1. Przebudowa - modernizacja budynku inwentarskiego – chlewni do 120 DJP, jako rozbudowa istniejącej zabudowy zagrodowej.
3. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w szczególności ustalenia:
3.1. a) linii zabudowy – jak na załączniku graficznym
b) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie określa się
c) powierzchni biologicznie czynnej - nie określa się
d) gabarytów i wysokości projektowanej zabudowy, w tym :
- szerokości budynku inwentarskiego – jak istniejący budynek przeznaczony do przebudowy
- długość budynku inwentarskiego – jak istniejący budynek przeznaczony do przebudowy
- wysokości górnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki – jak istniejący budynek przeznaczony do przebudowy
- geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układu połaci dachowych) dach dwuspadowy, kąt nachylenia połaci dachowej w stosunku do rzutu poziomego min 10 º,
3.2. W sprawach nie ustalonych w niniejszej decyzji mają zastosowanie (odpowiednio) przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.), oraz przepisy rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 7 października 1997r (Dz. U. z 1998 r. Nr 132 poz. 877)
3.3. Projekt zagospodarowania terenu inwestycji należy wykonać na kopii mapy zasadniczej do celów projektowych i uzgodnić z dysponentami sieci uzbrojenia terenu.
3.4. Projekt budowlany należy wykonać z uwzględnieniem wymogów art. 5 i 6 Prawa budowlanego (jednolity tekst Dz. U. Nr 207 z 2003 r. poz. 2016 )
3.5. W celu uzyskania pozwolenia na budowę inwestycji należy złożyć stosowny wniosek do Starosty Nowomiejskiego wraz z 4 egz. dokumentacji projektowej wraz z uzgodnieniami wymaganymi przepisami odrębnymi i oświadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
4. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
4.1. Planowaną inwestycję należy projektować z zachowaniem wymagań określonych w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001r. - Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 ze zm.),
4.2.. Wnioskowana inwestycja:
- należy do rodzaju przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. oraz szczególnych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 179, poz.1490)
- wymaga sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, o którym mowa w w/w przepisach
4.3. Planowana inwestycja nie leży w obszarze chronionego krajobrazu dla którego na terenie województwa warmińsko-mazurskiego obowiązuje Rozporządzenie Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. (Dz. Urzędowy Woj. Warmińsko-Mazurskiego z 2003 r. Nr 52 poz. 725)
4.4. Teren planowanej inwestycji nie jest położony na obszarach objętych formami ochrony, o których mowa w ustawie z dnia 16 października 1991r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2001r. Nr 99, poz. 1071 ze zm.),
5. Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
5.1. Teren planowanej inwestycji nie jest położony na obszarach objętych formami ochrony, o których mowa w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568)
5.2. Ustalenia dotyczące dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – w rozpatrywanej sprawie nie mają zastosowania
6. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) zaopatrzenie w wodę – z istniejącego przyłącza wodociągowego
b) odprowadzenie ścieków – do projektowanego zbiornika na gnojówkę
c) odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowe na teren własnej działki
d) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej sieci elektroenergetycznej na warunkach określonych przez dysponenta
e) dojazd – drogą dojazdową z istniejącej drogi powiatowej
7. Ustalenia w zakresie wymagań dotyczących ochrony interesu osób trzecich
7.1. W zakresie wymagań dotyczących ochrony interesu osób trzecich - mają zastosowanie przepisy art. 5 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 ze zm.).
7.2. Ustalenia dotyczące ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych - w rozpatrywanej sprawie nie mają zastosowania przepisy w tym zakresie.
8. Linie rozgraniczające teren inwestycji
Linie rozgraniczające teren inwestycji określa załącznik Nr 1 do decyzji, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1:500
UZASADNIENIE
1. Teren przedmiotowej inwestycji
a) nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie istnieje obowiązek opracowania takiego planu wynikający z przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
b) według załączonego wniosku stanowi wydzieloną geodezyjnie działkę nr 136, obręb geodezyjny Świniarc , zabudowaną budynkami: mieszkalnym i budynkami gospodarczo - inwentarskimi
2. Wyniki analizy wykonanej na podstawie przepisów § 3.1. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1588) wykazały zgodność wnioskowanej inwestycji z warunkami określonymi przepisami art 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wobec powyższego w sprawie mają zastosowanie przepisy art. 60 ust.1 w związku z art. 59 ust.1 w/w ustawy
3. Wnioskowana inwestycja :
a) stanowi zmianę zagospodarowania terenu w rozumieniu przepisów art. 59 ust.1
b) nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne w rozumieniu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
4. W trakcie przeprowadzonego postępowania administracyjnego :
· zgodnie z art.10 i art. 61 kodeksu postępowania administracyjnego strony zostały zawiadomione o wszczęciu postępowania w sprawie – pismo BOŚ.7331 – 2 / 04 z dnia 19 stycznia 2004 roku
· zgodnie z art. 60 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uzyskano uzgodnienie Zarządu Województwa Warmińsko-Mazurskiego (W-MBPP/ZW/U/1622/2318/04 z dnia 16.06.2004 r.), Wojewody Warmińsko-Mazurskiego (RR.I.7044-Gro-11/04 z dnia 31.05.2004 r.) i Zarządu Powiatu (Postanowienie Nr 115 z dnia 07.06.2004 r.)
· zgodnie z art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2000 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uzyskano uzgodnienia wymagane przepisami odrębnymi, w przypadku omawianej inwestycji przepisami ustawy Prawo ochrony środowiska.
· zgodnie z art. 64 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dokonano analizy o której mowa w art. 53 ust.3 w/w ustawy
· Zgodnie z art.60 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt decyzji został przygotowany przez uprawnionego architekta wpisanego na listę izby samorządu architektów .
W tym stanie rzeczy postanowiono jak w treści decyzji.
Decyzja niniejsza nie jest ostateczna. Stronom służy prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Elblągu za pośrednictwem Wójta Gminy Grodziczno, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Otrzymują :
Pan Jerzy Licznerski
Świniarc 11
13-324 Grodziczno
Strony zgodnie z załącznikiem
a/a
Przygotowała :
arch. Barbara Kubiak
Wpis na listę członków
Warmińsko - Mazurskiej O I A
pod numerem WM-0038
Grodziczno, dnia 06.06. 2004 r.
BOŚ.7331/ 9 / 04
DECYZJA Nr BOŚ.7331-9/04
o warunkach zabudowy
Na podstawie art. 4 ust.2 pkt 2, art.59 ust.1, art. 60 ust.1, 2 i 3 i art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717) i art. 104 §1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Polskiej Telefonii Cyfrowej Sp.z o.o. w Warszawie, z dnia 13 lutego 2004 r
ustalam
warunki zabudowy działki nr 209/10, w obrębie geod. Nowe Grodziczno, gmina Grodziczno, dla inwestycji polegającej na rozbudowie istniejącej stacji bazowej telefonii komórkowej na wieży telekomunikacyjnej należącej do Polkomtelu wraz z niezbędnymi urządzeniami naziemnymi i infrastrukturą techniczną
1. Rodzaj inwestycji:
Zabudowa usługowa
2. Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu
2.1. Stacja bazowa telefonii komórkowej na wieży telekomunikacyjnej należącej do Polkomtelu wraz z niezbędnymi urządzeniami naziemnymi i infrastrukturą techniczną.
3. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w szczególności ustalenia :
3.1. a) uzbrojenia terenu nie przewiduje się kolizji z planowanym zamierzeniem inwestycyjnym
b) teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne
c) planowane zamierzenie inwestycyjne nie jest sprzeczne z przepisami odrębnymi
3.2. W sprawach nie ustalonych w niniejszej decyzji mają zastosowanie (odpowiednio) przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.),
3.3. Projekt zagospodarowania terenu inwestycji należy wykonać na kopii mapy zasadniczej do celów projektowych i uzgodnić z dysponentami sieci uzbrojenia terenu.
3.4. Projekt budowlany należy wykonać z uwzględnieniem wymogów art. 5 i 6 Prawa budowlanego (jednolity tekst Dz. U.Nr 207 z 2003 r. poz. 2016 )
3.5. W celu uzyskania pozwolenia na budowę inwestycji należy złożyć stosowny wniosek do Starosty Nowomiejskiego wraz z 4 egz. dokumentacji projektowej wraz z uzgodnieniami wymaganymi przepisami odrębnymi i oświadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
4. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
4.1. W stosunku do planowanej inwestycji mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. - Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 ze zm.),
4.2.. Wnioskowana inwestycja:
- należy do rodzaju przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. oraz szczególnych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 179, poz.1490)
- wymaga sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, o którym mowa w w/w przepisach
4.3. Planowana inwestycja nie leży w obszarze chronionego krajobrazu dla którego na terenie województwa warmińsko-mazurskiego obowiązuje Rozporządzenie Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. (Dz. Urzędowy Woj. Warmińsko-Mazurskiego z 2003 r. Nr 52 poz. 725)
4.4. Teren planowanej inwestycji nie jest położony na obszarach objętych formami ochrony, o których mowa w ustawie z dnia 16 października 1991r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2001r. Nr 99, poz. 1071 ze zm.),
5. Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
5.1. Teren planowanej inwestycji nie jest położony na obszarach objętych formami ochrony, o których mowa w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568)
5.2. Ustalenia dotyczące dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – w rozpatrywanej sprawie nie mają zastosowania
6. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) zaopatrzenie w wodę – nie dotyczy
b) odprowadzenie ścieków – nie dotyczy
c) odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowe na teren własnej działki
d) zaopatrzenie w energię elektryczną – przyłącze z istniejącej sieci nn , na warunkach ustalonych przez dysponenta sieci
e) dojazd – istniejącą drogą wewnętrzną do drogi gminnej
7. Ustalenia w zakresie wymagań dotyczących ochrony interesu osób trzecich
7.1. W zakresie wymagań dotyczących ochrony interesu osób trzecich - mają zastosowanie przepisy art. 5 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 ze zm.).
8. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podle gających ochronie na podstawie przepisów odrębnych
8.1. W zakresie ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych - w rozpatrywanej sprawie nie mają zastosowania w sprawie przepisy odrębne
8.2. W zakresie ochrony obiektów budowlanych na terenach narażonych na niebezpieczeństwo powodzi nie mają zastosowania w sprawie przepisy odrębne.
8.3. W zakresie ochrony obiektów budowlanych na terenach zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych nie mają zastosowania w sprawie przepisy odrębne.
9. Linie rozgraniczające teren inwestycji oraz wyniki analizy, o której mowa w przepisach § 3.1. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego(Dz.U.z 2003 r. Nr164, poz.1588)
9.1. Linie rozgraniczające teren inwestycji określa załącznik Nr 1 do decyzji, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000
9.2. Przedmiot sprawy objętej niniejszą decyzją nie wymaga sporządzenia analizy o której mowa w pkt 9
9.3. Załącznik Nr1 do decyzji stanowi jej integralną całość
10. Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.
UZASADNIENIE
1. Teren przedmiotowej inwestycji
a) nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie istnieje obowiązek opracowania takiego planu wynikający z przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
b) według załączonego wniosku stanowi wydzieloną geodezyjnie działkę nr 209/10 obręb geodezyjny Nowe Grodziczno, zabudowaną wieżą kratową operatora Polkomtel
2. Na podstawie opracowanego raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko oraz analizy dotyczącej zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stwierdza się zgodność wnioskowanej inwestycji z warunkami określonymi przepisami art 61 ust. 3-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wobec powyższego w sprawie mają zastosowanie przepisy art. 60 ust.1 w związku z art. 59 ust.1 w/w ustawy
3. Wnioskowana inwestycja :
a) stanowi zmianę zagospodarowania terenu w rozumieniu przepisów art. 59 ust.1
b) nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne w rozumieniu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
4. W trakcie przeprowadzonego postępowania administracyjnego :
· zgodnie z art.10 i art. 61 kodeksu postępowania administracyjnego strony zostały zawiadomione o wszczęciu postępowania w sprawie – pismo BOŚ. 7331-9/04 z dnia 04.03.2004 r.
· zgodnie z wymaganiami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001 r. Nr 62 poz. 627 ze zm.) projekt decyzji uzyskał stosowne uzgodniania
· Zgodnie z art.60 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt decyzji został przygotowany przez uprawnionego architekta wpisanego na listę izby samorządu architektów
W tym stanie rzeczy postanowiono jak w treści decyzji.
Decyzja niniejsza nie jest ostateczna. Stronom służy prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Elblągu za pośrednictwem Wójta Gminy Grodziczno, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Otrzymują :
Polska Telefonia Cyfrowa Sp.z o.o. Al. Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa
Adres do korespondencji: ELFEKO S.A. ul. Hutnicza 20A, 81-061 Gdynia
Strony zgodnie z załącznikiem
a/a
Przygotowała :
arch. Barbara Kubiak
Wpis na listę członków
Warmińsko - Mazurskiej O I A
pod numerem WM-0038
