Załącznik
	                                                                                               do uchwały Nr V/40/03 
	                                                                                               Rady Gminy Szypliszki
	                                                                                               z dnia 27 marca 2003 r

	Zasady wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu 
Gminy Szypliszki.
	                                                               Rozdział 1
	                                                    Postanowienia og ólne
§ 1.	Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego /Dz.U.Nr 71, poz.733/ zwana jest w dalszej częściuchwały ,,ustawą”.
§ 2.	Uchawała reguluje zasady wynajmowania lokali mieszkalnych określonych w art.2 ust.1 pkt 4 – 6, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy określonego w art.20 ust.1 wymienionej wyżej ustawy.
§ 3.	Wynajmującym lokale mieszkalne jest Gmina szypliszki reprezentowana przez Wójta lub podmiot przez niego upoważniony.
                                                                Rozdział 2
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego.
§ 4.	Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się średni dochód z gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy przed złożeniem wniosku ustalonego według przepisów o dodatkach mieszkaniowych .
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem:
2.	lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony określa się jako średni dochód nie wyższy niż 150%  najniższej emerytury przypadający na  1 członka gospodarstwa domowego z ostatnich trzech miesięcy przed złożeniem wniosku.
3.	lokalu socjalnego określa się jako średni dochód nie wyższy niż 75%najniższej emerytury przypadający na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie ostatnich trzech miesięcy przed złożeniem wniosku.
4.	do lokalu mieszkalnego wymajmowanego na czas określony związany ze stosunkiem pracy, zajmowanych pod zaspokojenie potrzeb w zakresie oświaty i służby zdrowia nie stosuje się kryterium dochodowego.

                                                      Rozdział 3
	Warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy.

§ 5.	Do poprawy warunków zamieszkania kwalifikują się następujący wnioskodawcy:
2.	najemcy lokali mieszkalnych na podstawie umowy na czas nieoznaczony  zajmujące lokale o powierzchni mniejszej niż 5 m kwadratowych powierzchni użytkowej przypadającej na 1 osobę w wieloosobowym gospodarstwie domowym lub mniej niż 10m kwadartowych  w gospodarstwie jednoosobowym.
3.	Najemcy mieszkań w budynkach przeznaczonych do rozbiórki lub kapitalnego remontu.
4.	najemcy lokali socjalnych nie mający innego tytułu prawnego do lokalu, osiągajacy dochód roczny powyżej 150% najniższej emeryturu, wnioskujący o zawarcie umowy na czas nieoznaczony.
                                                            Rozdział 4
	Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na 
	 czas nieoznaczony i lokalu socjalnego.
§ 6.	Ustala się następujące kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu  socjalnego, lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu zamiennego:
2.	najemcami lokalu socjalnego mogą być osoby, które:
1)	nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego,
2)	sa zameldowane  na pobyt  stały  lub zamieszkują na terenie Gminy Śzypliszki i opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności,
3)	utraciły swoje mieszkanie na skutek klęski żywiołowej.
3.	Najemcą lokalu mieszkalnego na czas  nieoznaczony mogą być osoby spełniające kryteria określone w  paragrafie 5.
4.	Najemcą  lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny lub zamieszkuje w budynku przeznaczonym  do kapitalnego remontu bądż rozbiórki ze względu na zły stan techniczny ,albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.

	

                                                Rozdział 5
	Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skła mieszkaniowego zasobu Gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.
	
§ 7.	Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego i zamiana lokali nie może zagrażać interesowi Gminy.
2.	Nie zezwala się na zamianę lokali, gdy w jej wyniku będzie przypadać na osobę mniej niż 5 m. kwadratowych powierzchni łącznej pokoi.
3.	Koszty związane z zamianą ponoszą najemcy.
4.	Rozliczenia finansowe wynikające z esploatacji  mieszkań /np. zużycie urządzeń wodno-kanalizacyjnych i remontu mieszkania/  dokonują najemcy w oparciu o sporządzony protokół przed dokonaniem fizycznej zamiany mieszkań.

                                                    Rozdział 6

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób podania tych spraw konrtoli społecznej.
§ 8.	Wynajem lokalu nastepuje na wniosek zainteresowanego.
2.	Wniosek winien być złożony w Urzędzie Gminy i powinien zawierać:
1)	imię i nazwisko , miejsce aktualnego zamieszkania i zameldowania,
2)	wykaz osób uprawnionych do zamieszkania wraz z wnioskodawcą,
3)	zródło i wysokość dochodu na członka rodziny z ostatnich 3 miesięcy przed datą złożenia wniosku,
4)	obecne warunki lokalowe,
5)	określenie typu lokalu o który ubiega się wnioskodawca 
6)	określenie okresu  najmu lokalu,
7)	warunki motywujące potrzebę najmu,
8)	oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu,
3.	Wójt powołuje Społeczną Komisję w ilości co najmniej 3 osób na okres 4 lat.
4.	Do zadań Komisji Mieszkaniowej należy:
1)	przeprowadzenie oględzin pomieszczeń przeznaczonych do wynajmu lub zamiany,
2)	opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajm lub zamianę lokalu i przedłożenie opinii Wójtowi.
5.	Z posiedzenia Komisji  Mieszkaniowej oraz oględzin sporządza się protokoł, który podpisują wszyscy członkowie.
6.	Komisja Mieszkaniowa  opiniująć wnioski zobowiązana jest stosować przepisy ustawy oraz niniejszej uchwały.
7.	Urząd Gminy prowadzi ewidencję wniosków i umów najmu.
                                                                Rozdział 7
	Zasady postępowania w stosunku do osób , które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którym najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.

§ 9.	Osobami, które po śmierci najemcy pozostały w lokalu mieszkalnym , a nie wstąpiły w stosunek najmu, może być zawarta umowa najmu zajmowanego mieszkania, jeżeli osoby te są bliskimi dla zmarłego i wspólnie z nim zamieszkiwały w lokalu od co najmniej 5 lat.
2.	Przepis ust.1 stosuje się odpowiednio w przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu i rezygnacji przez niego z najmu, jeżeli opuszczenie lokalu było spowodowane przyczynami usprawiedliwionymi i niezależnymi od najemcy /np.długotrwała choroba, kara pozbawienia wolności itp./. W tym wypadku za osoby bliskie uznaje się osoby wymienione w art. 691 Kodeksu Cywilnego.
3.	Osoby, które pozostały po śmierci najemcy lub opuszczeniu lokalu przez najemcę, które nie wstąpiły  w stosunek najmu i którym odmówiono zawarcia umowy w trybie ust.1 lub ust.2  powinny lokal opuścić w ciągu 1 miesiąca na swój koszt.
4.	Najemca opuszczający wynajmowany lokal bez rozwiązania umowy najmu pozostawiający tam osoby nieuprawnione, zobowiązany jest sam na własny koszt w terminie 1 miesiąca od otrzymania wezwania od wynajmującego, opróżnić lokal.
5.	W przypadku  niedotrzymania powyższego terminu Wójt opróżni lokal w postepowaniu  sadowym obciążająć kosztami najemcę.

                                                    Rozdział 8
	Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m. kwadratowych

6.	Najem lokali następuje w drodze przetargu na podstawie ofert wysokości proponowanego czynszu za 1 m kwadratowy powierzchni lokalu.
7.	Pierwszeństwo najmu przysługuje dla osób ubiegajacych się o najem lokalu na czas nieokreślony.
8.	Ustala się kryterium docodowe w wysokości przekraczających 150%  najniższej emerytury przypadającej miesięcznie na każdego członka gospodarstwa domowego z ostatnich 12 miesięcy przed złożeniem oferty.
9.	W razie braku oferentów najem lokali następuje na zasadach ogólnych wynikających z niniejszej uchwały.

                                                               Rozdział 9

	Zasady wynajmowania lokali przeznaczonych do wynajmownia na czas trwania stosunku pracy.
§ 10.	Umowę najmu lokalu przeznaczoneg dla lekarza podstawowej opieki zdrowotnej świadczonej dla mieszkańców Gminy Szypliszki zawiera się z podmiotem posiadającym zawartą umowę z Podlaską Kasą Chorych na okres zawarcia umowy na świadczenia podstawowej opieki zdrowotnej  mieszkańcom Gminy Szypliszki.
2.	Umowę najmu lokali znajdujących się w budynkach szkolnych zawiera Dyrektor Szkoły Podstawowej w porozumieniu z Wójtem, a okres uprawnień nauczyciela do przebywania w lokalu określają odrębne przpisy.
3.	Najemca lokalu opłaca czynsz według ustalonych stawek czynszu oraz ponosi inne opłaty niezależne od właściciela związane z użytkowaniem lokalu.
4.	W przypadku braku najemców branżowych najem w/w lokali następuje na zasadach ogólnych wynikających z niniejszej uchwały./
§ 11.	W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwała obowiązują przepisy wymienionej wyżej ustawy oraz Kodeksu Cywilnego.