Załącznik
do uchwały Nr X/72/03
Rady Miejskiej Czempiń
z dnia 25 czerwca 2003r.

 

 

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY CZEMPIN w latach 2003 - 2007

 

I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego  gminy Czempiń w latach 2003 - 2007 z podziałem na lokale mieszkalne i użytkowe

 

1. Prognoza dotycząca wielkości zasobów mieszkaniowych.

 

 

2. Ocena aktualnego stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.

 Gmina odpowiedzialna jest za 16 budynków mieszkalnych.

 Budynki mieszkalne posiadają 100 mieszkań o łącznej powierzchni 4480,44 m²

 Wszystkie budynki oprócz jednego wybudowane zostały przed rokiem 1945 i  są wyeksploatowane. Budynki te wpisane są do rejestru zabytków.

 Budynki te wyposażone są w instalację wodociągowo - kanalizacyjną.

 

3. Prognoza dotycząca stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy na lata 2003 - 2007.

 W latach 2003 - 2007 przewiduje się poprawę stanu technicznego budynków.

 W zależności od potrzeb realizowany będzie różny zakres bieżących remontów.

 

II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na lata 2003 - 2007.

Pomimo znacznego wyeksploatowania budynków nie stwierdza się stanu zagrożenia budowlanego żadnego z budynków.

Zakres potrzeb remontowych i modernizacyjnych budynków przewyższa możliwości finansowe Gminy. Z tego względu poza wykonaniem bieżących napraw i konserwacji nie przewiduje się kapitalnego remontu tych budynków.

Plan bieżących napraw i konserwacji:

 

 

III. Planowana sprzedaż lokali w latach 2003 - 2007.

Z uwagi na brak zainteresowania kupnem mieszkań przewiduje się sprzedaż w 2003 roku tylko 4 lokali mieszkalnych o pow.194,70 m²

IV. Zasady polityki czynszowej.

 

1. Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, ustala Rada Miejska w drodze uchwały, a w szczególności:

1/ położenie budynku w mieście lub na terenach wiejskich

2/ położenie lokali w budynku, np. kondygnacja - poddasze,

3/ wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacyjne:

            - mieszkanie z c.o.

            - mieszkanie z c.w.

            - mieszkanie z łazienką

            - mieszkanie z urządzeniami wodociągowymi

            - mieszkanie z urządzeniami kanalizacyjnymi

            - mieszkanie z w.c.

            - mieszkanie z instalacją gazową 

 

2. Stawka czynszu w miejscowości Czempiń przy tym samym standardzie lokalu mieszkalnego winny być wyższe od stawki w pozostałych miejscowościach gminy.

 

3. Czynnikami obniżającymi stawki czynszu winny być w szczególności:

1/ mieszkanie bez c.o.

2/ mieszkanie bez c.w.

3/ mieszkanie bez łazienki,

4/ mieszkanie bez urządzeń wodociągowych,

5/ mieszkanie bez urządzeń kanalizacyjnych

6/ mieszkanie bez w.c.

7/ mieszkanie bez instalacji gazowej

 

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami.

 

1. Gminnym zasobem mieszkaniowym gospodarują Burmistrz Gminy Czempiń.

Gospodarowanie zasobem gminnym polega na:

1/ewidencjonowaniu nieruchomości,

2/zapewnieniu najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych,

3/prowadzeniu bieżących remontów i konserwacji zasobów mieszkaniowych,

4/wykonywaniu przeglądów technicznych budynków,

5/wykonywaniu czynności związanych z naliczaniem i ściągalnością należności.

 

2. Zarządzanie zasobami.

W latach 2003 - 2007 nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

 

VI. Źródła finansowe.

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są środki z budżetu Gminy

 

 

VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżące eksploatacji, koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych obejmują dwa podstawowe elementy: koszty bieżące eksploatacji i koszty remontów.

 

 

VIII. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

 

1. Podejmowanie działań zmierzających do zbycia lokali mieszkalnych na rzecz najemców lokali.