Uchwała Nr XVIII/122/04

Rady Miejskiej w Czempiniu

z dnia 11 lutego 2004 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i drogi w Głuchowie

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591ze zmianami) i art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717) w związku z art. 26 i 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), oraz w związku z uchwałą Nr XXX/V/250/98 z dnia 4 czerwca 1998r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń

ROZDZIAŁ I

POSTANOWIENIA OGÓLNE

Rada Miejska w Czempiniu uchwala:

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - działki budowlane dla terenu położonego w Głuchowie dz. ozn. nr ew.: 12/3 natomiast teren lasu pozostaje bez zmian.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu drogi dla terenu położonego w Głuchowie dz. ozn. nr ew.: 12/2

§ 2

Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze którego granice określa rysunki planu zatytułowany: MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I TERENU DROGI opracowanego na mapie sytuacyjno-wysokościowej zawierającej granice władania gruntami w skali 1:1000.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 składający się z części ponumerowanych od 1 do 3 stanowiący jej integralną część.

2. Linie rozgraniczające miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenu drogi określa rysunek planu, o którym mowa w §2 niniejszej uchwały.

ROZDZIAŁ II

Przepisy szczegółowe

§ 1.

Na obszarze oznaczonym na rysunku nr 2 wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem „MJ”

§ 2.

Na obszarze oznaczonym na rysunku nr 2 dokonuje się następującej regulacji:

1. Wyznacza się teren istniejącego lasu oznaczony na rysunku planu symbolem „LS” pod las.

2. Na obszarze oznaczonym na rysunku nr 2 wyznacza się tereny pod drogę gminną oznaczone na rysunku planu symbolem „DR”

§ 3.

1. Na terenach objętych planem zakazuje się lokalizowania:

a) obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska

b) obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, jeżeli uciążliwości z nimi związane przenikają na teren nieruchomości należących do osób trzecich i są w konflikcie z obecną lub planowaną funkcją tych nieruchomości) innych obiektów, jeżeli uciążliwości z nimi związane przenikają na teren nieruchomości należących do osób trzecich i są w konflikcie z obecną lub planowaną funkcją tych nieruchomości

c) mieszkalnych wielorodzinnych

d) ferm hodowlanych

e) obiektów przemysłowych

f) wyrobisk, wylewisk, składowisk odpadów technologicznych

g) towarzyszących obiektów o funkcji produkcyjnej oraz obiektów, w tym usługowych, mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu.

§ 4.

Zakazuje się wydzielania dróg publicznych na terenach objętych zmianą planów z wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem „DR”

§ 5.

Szerokość wydzielonych dróg musi zapewnić rozmieszczenie w liniach rozgraniczających podstawowych sieci uzbrojenia podziemnego.

§ 6.

Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane w odległości:

a) od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej - 20 m na obszarze niezabudowanym i 8 m na obszarze zabudowanym

a) od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej (ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych) - 15 m na obszarze zabudowanym

b) od wierzchołka skarpy rowu - 5 m

§ 7.

Przedmiotowy obszar należy objąć strefą „W” ochrony archeologicznej. Działalność inwestycyjna w strefie „W” wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji.

ROZDZIAŁ III

Ustalenia w zakresie infrastruktury terenu

1) Zakazuje się podłączania obiektów do istniejących sieci infrastruktury technicznej bez uzgodnienia z dyspozytorem sieci.

2) Dla przedmiotowego terenu przewiduje się podłączenie do sieci uzbrojenia technicznego poprzez:

a) w zakresie sieci wodociągowych - budowę rozdzielczej sieci wodociągowej z magistrali gminnej

b) w zakresie sieci deszczowej - budowę kanalizacji deszczowej

c) w zakresie sieci sanitarnych - budowę kolektorów sanitarnych

3) Na terenach na których zrealizowana będzie kanalizacja sanitarna zakazuje się odprowadzania ścieków w inny sposób niż poprzez podłączenie do sieci kanalizacyjnej.

4) Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej na obszarach objętych zmianą planów, zezwala się na odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych pod warunkiem ich pełnej szczelności.

5) Dla projektowanej zabudowy należy przewidzieć bezwzględnie gminny system wywozu odpadów.

6) Zakazuje się stosowania źródła ciepła takich paliw i urządzeń do ich spalania, które nie odpowiadają wymogom ochrony powietrza atmosferycznego. Dla projektowanej zabudowy należy przewidzieć stosowanie ekologicznych żródeł energii cieplnej np. gaz, energia elektryczna, olej opałowy.

ROZDZIAŁ IV

Ustalenia dotyczące warunków zabudowy

§ 1

1) W obszarze działek budowlanych zakazuje się użytkowania na inny cel niż zieleń części powierzchni działek wyrażonej w następującym procencie:

a) na terenach zabudowy mieszkaniowej - 50 %

b) na terenach zabudowy usługowej - 30%.

2) Zabudowanie budynkami mieszkalnymi i obiektami budowlanymi podlegać może 40% powierzchni działki budowlanej na terenach oznaczonych symbolem „Mj”.

§ 2.

Ustala się maksymalne wymiary budynków:

1) mieszkalnych - 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe nie więcej niż 5,2 m.

2) ustala się szerokość elewacji frontowej nie więcej niż 10 m.

§ 3

Ustala się jako preferowaną formę dachów - dwu i wielospadową o kącie pochylenia połaci 35° - dla budynków mieszkalnych.

ROZDZIAŁ V

Postanowienia końcowe

§1.

Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości, służącą naliczaniu opłat na rzecz Gminy w wysokości 5 % dla terenu oznaczonego symbolem -MJ

§2.

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Czempiń.

§3.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia

§4.

Traci moc uchwała Nr XXXII/153/94 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 27 maja 1994r.opublikowana w Dz. Urz. Województwa Nr 12 poz. 124 z 1994r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń na obszarze objętym niniejszym planem