UCHWAŁA Nr IX/62/03
Rady Miejskiej w Czempiniu
z dnia 29 maja 2003 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czempiń w miejscowości Piechanin.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami), oraz w związku z Uchwałą XXVIII/247/01 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 21 grudnia 2001 r w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń;

Rada Miejska w Czempiniu uchwala, co następuje:

§ 1

Dokonuje się zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń uchwalonego przez Radę Miejską w Czempiniu Uchwałą Nr XXXII/153/94 z dnia 27 maja 1994 r. opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Nr 12 z 1994 r. poz 124, zwaną dalej planem, obejmującą działkę nr 167/3 położoną na gruntach wsi Piechanin.

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 2

Postanowienia § 1 niniejszej uchwały obowiązują na obszarze, którego granice określa rysunek planu zatytułowany:

“Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Czempiń w miejscowości Piechanin dla działki nr 167/3” opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,

§ 3

1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

- wyznaczenie nowych funkcji dla terenów objętych planem,

- wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

- zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

- lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu,

- szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych.

2. Przedmiotem ustaleń planu są:

- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z działalnością gospodarczą, oznaczone na rysunku planu symbolem Mj/G,

- tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem kD,

- tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE.

ROZDZIAŁ II

Przepisy szczegółowe

§ 4

Postanawia się odnośnie obszarów objętych planem stanowiących załączniki nr 1 do niniejszej uchwały, co następuje:

I. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z działalnością gospodarczą, oznaczonej na rysunku planu symbolem (Mj/G) ustala się:

1) dopuszcza się lokalizacje budynków mieszkalnych, jednorodzinnych – wolnostojących,

2) dopuszcza się lokalizację budynków służących nieuciążliwej działalności gospodarczej i usługowej,

3) dopuszcza się lokalizację funkcji określonych w pkt.1) i 2) w jednym bądź w oddzielnych budynkach,

4) maksymalna wysokość budynków do II kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

5) garaże należy lokalizować w obrębie budynku mieszkalnego lub budynku służącego działalności gospodarczej, a w przypadku braku takiego budynku lub w przypadku połączenia budynku mieszkalnego z budynkiem służącym działalności gospodarczej, także jako wolnostojący,

6) wysokość wolnostojących budynków garażowych – do 4 m w kalenicy dachu,

7) zaleca się rozwiązanie dachów jako pochyłe (dwu i wielospadowe) dla budynków mieszkalnych i pochyłe lub płaskie dla budynków służących działalności gospodarczej,

8) zalecane nachylenie pochyłych połaci dachowych budynków mieszkalnych – 30⁰ do 45⁰,

9) dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań dachów, w tym dachów płaskich oraz kombinacji dachów płaskich i pochyłych pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów,

10) pokrycie dachów pochyłych dachówką ceramiczną, cementową lub innym materiałem dachówkopodobnym,

11) poziom parteru budynków mieszkalnych nie wyższy niż 0.5 metra nad terenem,

12) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy działki wszystkimi obiektami kubaturowymi 40%,

13) minimalną powierzchnię zieleni – 20% powierzchni całkowitej działki.

14) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

15) na rysunku przedstawiono proponowany podział na działki budowlane.

II. Dla terenów komunikacji ustala się:

1) Projektowane ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem – kD o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, z wydzieloną jezdnią o szerokości min. 5 m lub chodnikiem jednostronnym lub w układzie jednoprzestrzennym z innymi zabezpieczeniami ruchu pieszych.

1a) Ustala się zakaz urządzania zjazdów z drogi wojewódzkiej.

2) Tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.

3) Dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z potrzebami danej funkcji w ramach własnej posesji.

4) Infrastruktura techniczna taka jak: kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa, energetyczna, gazowa nie związana z funkcjonowaniem drogi musi być prowadzona poza pasem drogowym drogi wojewódzkiej.

III. Dla terenów urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE ustala się:

- lokalizację projektowanej stacji transformatorowej, zasilanej linią kablową lub napowietrzną SN-15 kV na podstawie warunków technicznych przyłącza, które wyda zakład energetyczny.

§ 5

Dla terenów nowej zabudowy ustala się następujące zasady i warunki podziału na działki budowlane:

1) na rysunku przedstawiony jest podział na działki budowlane,

2) dopuszcza się inny podział na działki pod warunkiem spełnienia ustaleń pkt. 3, 4,

3) każda działka budowlana musi mieć bezpośredni wjazd z istniejących lub projektowanych dróg oraz szerokość nie mniejszą niż 20 m,

4) dla nowej zabudowy ustala się min. powierzchnię działki – 800 m²,

§ 6

Na obszarze objętym planem zakazuje się prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze określonych w Rozporządzeniu Rady Ministrów nr 1490 z dnia 24 września 2002 r.

§ 7

Obszar będący przedmiotem opracowania należy objąć strefą “W” ochrony archeologicznej. Działalność inwestycyjna w strefie “W” na etapie lokalizacji i projektowania wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji (nadzory archeologiczne, ratownicze badania wykopaliskowe na zagrożonym stanowisku). Koszty prac archeologicznych ponosi inwestor.

§ 8

Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane w odległości:

1) od zewnętrznej krawędzi drogi wojewódzkiej i powiatowej

- 20 m poza terenem zabudowanym,

- 8 m na terenie zabudowanym,

2) od zewnętrznej krawędzi drogi gminnej (ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych) – 15 m na terenie niezabudowanym i 6 m na terenie zabudowanym.

§ 9

Zakazuje się podłączania obiektów do istniejących sieci infrastruktury technicznej bez uzgodnienia z dysponentem sieci. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.

§ 10

Na terenach, na których zrealizowana będzie kanalizacja sanitarna zakazuje się odprowadzania ścieków w inny sposób niż poprzez podłączenie do sieci kanalizacyjnej. Wody deszczowe docelowo do sieci kanalizacji deszczowej.

§ 11

Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej na obszarach objętych zmianą planów, zezwala się na odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych pod warunkiem ich pełnej szczelności.

§ 12

Zakazuje się stosowania jako źródła ciepła takich paliw i urządzeń do ich spalania, które nie odpowiadają wymogom ochrony powietrza atmosferycznego Do celów grzewczych zaleca się stosowanie paliw gazowych i płynnych lub nowoczesnego ogrzewania elektrycznego.

§ 13

Zasilanie obszaru w energię elektryczną następować będzie z sieci gminnej; szczegółowy sposób i zakres rozbudowy sieci określi zakład energetyczny na etapie realizacji poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych.

§ 14

Sieć telefoniczna – docelowo skablowana podziemna; warunki techniczne przyłączenia do sieci określi firma telekomunikacyjna na etapie programowania i projektowania realizacyjnego.

ROZDZIAŁ III

Stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty na rzecz Gminy

§ 15

Zgodnie z art. 10 ust. 3 art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w zmianie planu ustala się 5 % stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy, bądź zbywalnych na jej rzecz, jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie naliczana.

ROZDZIAŁ IV

Przepisy końcowe.

§ 16

Traci moc Uchwała nr XXXII/153/94 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 24 maja 1994 r. opublikowana w Dz. Urz. Woj. Nr 12 z 1994 r. poz. 124, w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń, na obszarze objętym zmianą planu.

§ 17

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Czempiń.

§ 18

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.