UCHWAŁA Nr
IX/61/03
Rady Miejskiej w Czempiniu
z dnia 29 maja 2003 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czempiń w miejscowości Piechanin.
Na
podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami), oraz w związku z
Uchwałą XXVIII/247/01 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 21 grudnia 2001 r., w
sprawie przystąpienia do zmiany planów zagospodarowania przestrzennego Gminy
Czempiń;
Rada Miejska
w Czempiniu uchwala, co następuje:
§ 1
Dokonuje
się zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy
Czempiń uchwalonego przez Radę Miejską w Czempiniu Uchwałą Nr XXXII/153/94 z
dnia 27 maja 1994 r. opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Nr 12 z 1994 r. poz. 124,
zwaną dalej planem, obejmującą działkę nr 199/2 położoną na gruntach wsi
Piechanin.
ROZDZIAŁ I
Przepisy
ogólne
§ 2
Postanowienia
§ 1 niniejszej uchwały obowiązują na obszarze, którego granice określa rysunek planu
zatytułowany:
“Miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego gminy Czempiń w miejscowości Piechanin dla
działki nr 199/2” opracowany w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do
uchwały,
§ 3
1.
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
-
wyznaczenie
nowych funkcji dla terenów objętych planem,
-
wyznaczenie
linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach
zagospodarowania,
-
zasady
obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
-
lokalne
warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu,
-
szczególne
warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb
-
ochrony
środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego zagospodarowania zasobami
przyrody oraz ochrony gruntów rolnych.
2.
Przedmiotem ustaleń planu są:
-
tereny
zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem Mj,
-
tereny
komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem kD,
-
tereny
urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE.
ROZDZIAŁ II
Przepisy szczegółowe
§ 4
Postanawia się odnośnie obszarów
objętych planem stanowiących załączniki nr 1 do niniejszej uchwały, co
następuje:
I . Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
oznaczonej na rysunku planu symbolem Mj ustala się:
1)
zezwala
się na lokalizacje budynków mieszkalnych, jednorodzinnych – wolnostojących,
2)
w
ramach budynku mieszkalnego dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług tzn.
nie wnoszących zanieczyszczenia powietrza, hałasu i nie generujących
nadmiernego ruchu samochodowego,
3)
wysokość
budynków mieszkalnych do II kondygnacji w tym poddasze użytkowe, jednak nie
więcej niż 10 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
4)
dopuszcza
się lokalizację budynku pomocniczego (garażowego) o powierzchni maksymalnej 50
m2,
5)
wysokość
budynków garażowych – I kondygnacja,
6)
preferowane
rozwiązanie dachów jako pochyłe (dwuspadowe),
7)
nachylenie
połaci dachowych budynków mieszkalnych – 300 do 450,
8)
pokrycie
dachów pochyłych dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem
dachówkopodobnym,
9)
poziom
posadowienia parteru budynków mieszkalnych nie wyższy niż 0.5 metra nad
terenem,
10)
nieprzekraczalna
powierzchnia zabudowy działki w wysokości 30 %,
11)
minimalną
powierzchnię zieleni – 20 % powierzchni całkowitej działki,
12)
dopuszcza
się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
13)
na
rysunku planu przedstawiono proponowany podział na działki budowlane.
II. Dla terenów komunikacji ustala się:
1)
Projektowane
ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem – kD o szerokości w
liniach rozgraniczających 10 m, z wydzieloną jezdnią o szerokości min. 5 m lub
chodnikiem jednostronnym lub w układzie jednoprzestrzennym z innymi
zabezpieczeniami ruchu pieszych.
1a) Ustala się zakaz urządzania zjazdów z drogi
wojewódzkiej.
2)
Tereny
komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.
3)
Dla
wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę ustala się obowiązek zapewnienia
miejsc parkingowych zgodnie z potrzebami danej funkcji w ramach własnej
posesji.
4)
Infrastruktura
techniczna taka jak: kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa, energetyczna,
gazowa nie związana z funkcjonowaniem drogi musi być prowadzona poza pasem
drogowym drogi wojewódzkiej.
III.
Dla terenów urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu
symbolem EE ustala się:
- lokalizację projektowanej stacji
transformatorowej, zasilanej linią kablową lub napowietrzną SN-15 kV na
podstawie warunków technicznych przyłącza, które wyda zakład energetyczny.
§ 5
Dla
terenów nowej zabudowy ustala się następujące zasady i warunki podziału na
działki budowlane:
1)
na
rysunku przedstawiony jest podział na działki budowlane,
2)
dopuszcza
się inny podział na działki pod warunkiem spełnienia ustaleń pkt. 3, 4,
3)
każda
działka budowlana musi mieć bezpośredni wjazd z istniejących lub projektowanych
dróg oraz szerokość nie mniejszą niż 20 m,
4)
dla
nowej zabudowy ustala się min. powierzchnię działki – 800 m2,
§ 6
Na
obszarze objętym planem zakazuje się prowadzenia działalności gospodarczej o
charakterze przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
przyrodnicze określonych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września
2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco
oddziaływać na środowisko przyrodnicze oraz szczegółowych kryteriów związanych
z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na
środowisko (Dz. U. Nr 179 poz. 1490).
§ 7
Obszar będący przedmiotem opracowania należy objąć strefą
“W” ochrony archeologicznej. Działalność inwestycyjna w strefie “W” na etapie
lokalizacji i projektowania wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Oddziałem Służby
Ochrony Zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji
(nadzory archeologiczne, ratownicze badania wykopaliskowe na zagrożonym
stanowisku). Koszty prac archeologicznych ponosi inwestor.
§ 8
Ustala
się nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane w odległości:
1)od zewnętrznej krawędzi drogi
wojewódzkiej i powiatowej
- 20 m poza terenem zabudowanym,
- 8 m na terenie zabudowanym,
2)od zewnętrznej krawędzi drogi
gminnej (ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych) – 15 m na terenie
niezabudowanym i 6 m na terenie zabudowanym.
§ 9
Zakazuje
się podłączania obiektów do istniejących sieci infrastruktury technicznej bez
uzgodnienia z dysponentem sieci. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego
stanowić będą projekty branżowe.
§ 10
Na
terenach, na których zrealizowana będzie kanalizacja sanitarna zakazuje się
odprowadzania ścieków w inny sposób niż poprzez podłączenie do sieci
kanalizacyjnej. Wody deszczowe docelowo do sieci kanalizacji deszczowej.
§ 11
Do
czasu realizacji kanalizacji sanitarnej na obszarach objętych zmianą planów,
zezwala się na odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych pod warunkiem
ich pełnej szczelności.
§ 12
Zakazuje
się stosowania jako źródła ciepła takich paliw i urządzeń do ich spalania,
które nie odpowiadają wymogom ochrony powietrza atmosferycznego Do celów grzewczych
zaleca się stosowanie paliw gazowych i płynnych lub nowoczesnego ogrzewania
elektrycznego.
§ 13
Zasilanie
obszaru w energię elektryczną następować będzie z sieci gminnej; szczegółowy
sposób i zakres rozbudowy sieci określi zakład energetyczny na etapie
realizacji poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych.
§ 14
Sieć telefoniczna – docelowo
skablowana podziemna; warunki techniczne przyłączenia do sieci określi firma
telekomunikacyjna na etapie programowania i projektowania realizacyjnego.
ROZDZIAŁ III
Stawka procentowa służąca naliczaniu
opłaty na rzecz Gminy
§ 15
Zgodnie
z art. 10 ust. 3 art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w zmianie planu
ustala się 5 % stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy, bądź
zbywalnych na jej rzecz, jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości
nie będzie naliczana.
ROZDZIAŁ IV
Przepisy końcowe.
§ 16
Traci
moc Uchwała nr XXXII/153/94 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 27 maja 1994 r.
opublikowana w Dz. Urz. Woj. Nr 12 z 1994 r. poz. 124, w sprawie zatwierdzenia
miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń, na
obszarze objętym zmianą planu.
§ 17
Wykonanie
uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Czempiń.
§ 18
Uchwała
wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wielkopolskiego.