UCHWAŁA Nr IX/60/2003
Rady Miejskiej w Czempiniu
z dnia 29 maja 2003 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czempiń w miejscowości Piechanin.

Na podstawie art. art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami), oraz w związku z Uchwałą Nr XXVIII/247/01 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 21 grudnia 2001 r., w sprawie przystąpienia do zmiany planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń;

Rada Miejska w Czempiniu uchwala, co następuje:

§ 1

Dokonuje się zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń uchwalonego przez Radę Miejską w Czempiniu Uchwałą Nr XXXII/153/94 z dnia 27 maja 1994 r. opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Nr 12 z 1994 r. poz. 124, zwaną dalej planem, obejmującą działkę nr 205/9 położoną na gruntach wsi Piechanin.

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 2

Postanowienia § 1 niniejszej uchwały obowiązują na obszarze, którego granice określa rysunek planu zatytułowany:

“Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Czempiń w miejscowości Piechanin dla działki nr 205/9” opracowany w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

§ 3

1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

- wyznaczenie nowych funkcji dla terenów objętych planem,

- wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

- zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

- lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu,

- szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych.

2. Przedmiotem ustaleń planu są:

- tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem Mj,

- tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem kD, kI.

ROZDZIAŁ II

Przepisy szczegółowe

§ 4

Postanawia się odnośnie obszarów objętych planem stanowiących załączniki nr 1 do niniejszej uchwały, co następuje:

I. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem Mj ustala się:

1) zezwala się na lokalizacje budynków mieszkalnych, jednorodzinnych – wolnostojących,

2) w ramach budynku mieszkalnego dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług tzn. nie wnoszących zanieczyszczenia powietrza, hałasu i nie generujących nadmiernego ruchu samochodowego,

3) wysokość budynków mieszkalnych do II kondygnacji w tym poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

4) dopuszcza się lokalizację budynku pomocniczego (garażowego) o powierzchni maksymalnej 50 m²,

5) wysokość budynków garażowych – I kondygnacja,

6) preferowane rozwiązanie dachów jako pochyłe (dwuspadowe),

7) nachylenie połaci dachowych budynków mieszkalnych – 30⁰ do 45⁰,

8) pokrycie dachów pochyłych dachówką ceramiczną , cementową lub materiałem dachówkopodobnym,

9) poziom posadowienia parteru budynków mieszkalnych nie wyższy niż 0.5 metra nad terenem,

10) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy działki w wysokości 30 %,

11) minimalną powierzchnię zieleni – 20 % powierzchni całkowitej działki,

12) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

13) na rysunku planu przedstawiono proponowany podział na działki budowlane.

II. Dla terenów komunikacji ustala się:

1. Projektowane ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem – kD o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, z wydzieloną jezdnią o szerokości min. 5 m lub chodnikiem jednostronnym lub w układzie jednoprzestrzennym z innymi zabezpieczeniami ruchu pieszych.

2. Dopuszcza się realizację zjazdów indywidualnych kI do pojedynczych lub kilku działek, o szerokości min. 4,5 m, zalecane 8 m, jako przestrzeni niepublicznych.

2a. Ustala się zakaz urządzania zjazdów z drogi wojewódzkiej.

3. Tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.

4. Dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z potrzebami danej funkcji w ramach własnej posesji.

5. Infrastruktura techniczna taka jak: kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa, energetyczna, gazowa nie związana z funkcjonowaniem drogi musi być prowadzona poza pasem drogowym drogi wojewódzkiej.

§ 5

Dla terenów nowej zabudowy ustala się następujące zasady i warunki podziału na działki budowlane:

1) na rysunku przedstawiony jest podział na działki budowlane,

2) dopuszcza się inny podział na działki pod warunkiem spełnienia ustaleń pkt. 3, 4,

3) każda działka budowlana musi mieć bezpośredni wjazd z istniejących lub projektowanych dróg oraz szerokość nie mniejszą niż 20 m,

4) dla nowej zabudowy ustala się min. powierzchnię działki – 800 m²,

§ 6

Na obszarze objętym planem zakazuje się prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze określonych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 179 poz. 1490).

§ 7

Obszar będący przedmiotem opracowania należy objąć strefą “W” ochrony archeologicznej. Działalność inwestycyjna w strefie “W” na etapie lokalizacji i projektowania wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji (nadzory archeologiczne, ratownicze badania wykopaliskowe na zagrożonym stanowisku). Koszty prac archeologicznych ponosi inwestor.

§ 8

Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane w odległości:

1) od zewnętrznej krawędzi drogi wojewódzkiej i powiatowej

- 20 m poza terenem zabudowanym,

- 8 m na terenie zabudowanym,

2) od zewnętrznej krawędzi drogi gminnej (ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych) – 15 m na terenie niezabudowanym i 6 m na terenie zabudowanym.

§ 9

Zakazuje się podłączania obiektów do istniejących sieci infrastruktury technicznej bez uzgodnienia z dysponentem sieci. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.

§ 10

Na terenach, na których zrealizowana będzie kanalizacja sanitarna zakazuje się odprowadzania ścieków w inny sposób niż poprzez podłączenie do sieci kanalizacyjnej. Wody deszczowe docelowo do sieci kanalizacji deszczowej.

§ 11

Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej na obszarach objętych zmianą planów, zezwala się na odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych pod warunkiem ich pełnej szczelności.

§ 12

Zakazuje się stosowania jako źródła ciepła takich paliw i urządzeń do ich spalania, które nie odpowiadają wymogom ochrony powietrza atmosferycznego Do celów grzewczych zaleca się stosowanie paliw gazowych i płynnych lub nowoczesnego ogrzewania elektrycznego.

§ 13

Zasilanie obszaru w energię elektryczną następować będzie z sieci gminnej; szczegółowy sposób i zakres rozbudowy sieci określi zakład energetyczny na etapie realizacji poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych.

§ 14

Sieć telefoniczna – docelowo skablowana podziemna; warunki techniczne przyłączenia do sieci określi firma telekomunikacyjna na etapie programowania i projektowania realizacyjnego.

ROZDZIAŁ III

Stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty na rzecz Gminy

§ 15

Zgodnie z art. 10 ust. 3 art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w zmianie planu ustala się 5 % stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy, bądź zbywalnych na jej rzecz, jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie naliczana.

ROZDZIAŁ IV

Przepisy końcowe.

§ 16

Traci moc Uchwała nr XXXII/153/94 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 24 maja 1994 r. opublikowana w Dz. Urz. Woj. Nr 12 z 1994 r. poz. 124, w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Czempiń, na obszarze objętym zmianą planu.

§ 17

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Czempiń.

§ 18

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.